公股银：房价难跌亦难飙高

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公股银看下半年房市

中央银行日前再祭出第七波房市管制措施，且同步调升存款准备率1码（0.25个百分点），市场反应多半认为央行已击出史上最重的一拳，不过公股银行大多认为，恐怕还是打不下来，主因成本居高，但可收到涨势趋缓的效果，成交量会立即反应，即上半年超热买气将降温，预期整体房市转为「价稳量缓」态势。

值得注意的是，未来房贷恐怕更难贷，35家金融机构虽还有额度可承作房贷，但不少银行都要排队等拨款。

央行出重拳，是否也能抑制房价上涨？合库银行表示，尽管下半年囤房税2.0上路，央行及政府相关部会为稳定房价，持续祭出管控政策，但由于建材价格及人力薪资成本居高不下，营造成本居高不变，预料房价难有下跌空间。

华南银行分析，从大环境来看，国内经济成长表现不错、民众通膨预期心理、台商资金回台、新青安房贷政策延续，多项因素对房市需求提供有力支撑。但因去年下半年的基期较高，加上政府打炒房政策齐出，加上近来要求各银行强化新青安房贷管理机制，央行找银行会议全力降低不动产放款集中度，且央行上周再推第七波选择性信用管制，预料下半年房市挑战更大，整体将回归自住刚性需求，据此也可判断下半年房市成交量增幅低于上半年，房价也不易再飙高。

土银指出，各银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额占比，纷纷逼近银行法第72-2条的30％上限，部分银行以拉长审核期及更审慎评估客户财务状况做因应，直接冲击买方热络氛围，购屋者的态度预期将转为保守；同时，房价因高营建成本支撑，买卖双方对价格认知差距可能再扩大，均不利下半年房市买气，可能呈现价震量缩格局。

但对「房价族」来说，未来房贷恐怕更难贷，根据银行公会20日揭露各家银行贷款最新状况，目前35家金融机构都还有额度可承作房贷，但实际上，不少银行都要排队等拨款。

对此，公股银主管透露，业界共识是找台银、土银核贷的机会比较高，因为台银存款是国内最大，土银是不动产政策性银行，不受《银行法》第72-2条（不动产放款天条）的限制。