房价跌势难撑　高总价社区黯然退出百万俱乐部

▲位于台北市大直地区的「西华富邦」高总价住宅。（图／翻摄自Google Map）记者叶佳华／台北报导

房市反转后已迈入第三年，不论是捷运站周边、重划区或知名社区，房价皆持续修正，而高总价住宅也同样面临房价下修的窘境，根据房仲业者盘点台北市总价超过7千万元的高总价住宅中热门点阅前十名社区，其中「西华富邦」价跌逾四成最多，更有部分高总价社区单价因而跌破百万元大关。

永庆房产集团根据2016年实价登录资料，盘点台北市总价七千万以上的知名住宅中热门点阅前十名社区，发现全数相较于历史高点皆呈现跌幅，尤其是「西华富邦」从历史高价的每坪290.6万元跌至2016年成交均价的149.5万元，房价出现高达48.6％的落差。

而价差第二多的「国家美术馆」则坐落于信义区松德路上，2014年成交的历史高价为每坪177.1万元，2016年则跌至每坪110万元，跌幅达37.9％；而位在中山区南京东路二段的「乡林京华」自实价登录揭露以来，2013〜2015年连三年成交单价都在百万以上，不过，2016年成交均价急转直下，平均每坪仅88.8万元，不仅房价跌幅达37.1％，单价也跌破百万元。

值得注意的是，部分高总价社区因房价修正，也纷纷退出百万俱乐部，除了「乡林京华」跌破百万以外，「新美馆」、「东西汇」、「圆山一号院」的单价也下修至百万以内，离开百万俱乐部的名单。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，房地合一税实施后，投资客退场，自住客当道，高总价住宅追涨不易，于是房价随之向下修正，不过，他认为对于高资产客群来说，若高总价住宅修正至合理的价格，反而是逢低买进的好时机。▼台北市知名高总价住宅2016年平均房价与历史高价增减幅变化。（图／永庆房产集团汇整）