危老重建效益惊人 中山区老公寓单价直冲百万俱乐部
危老持续发酵，其中最热的中山区有公寓转手，单价冲上百万元，根据实价揭露最新资料显示，中山区的新生北路二段137巷内，有2笔交易，成交总价皆为2850万元，登记权状面积都是23.63坪，建坪每坪成交价格达120.6万元，成为区域内少见的百万级公寓，不过实际上现况为同一栋的2层楼平房，经查誊本，买家都是同一人，专家分析，该物件具备重建或重划、都更等效益，若换算土地单价则每坪约为190万元。
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实价登录揭露，中山区新生北路二段137巷内，2笔交易记录，2户分别为一楼、骑楼与二楼、骑楼，产品类型则登记为公寓，比对后，是同一栋平房，经查誊本，一楼、二楼都是同一个买家，住在内湖的郭姓自然人。
2笔成交总价皆为2850万元，若换算土地则每坪约为190万元，现况则为一排平房产品，因为巷内的一楼店面并无特别好的店效，整合起来相对机会高一些，推估整合者应该会整合巷口三楼建物与该排2层楼平房后，申请为老改建机会高。
▲专家分析巷内的一楼店面并无特别好的店效，整合起来相对机会高一些。。（图／记者林裕丰摄）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老政策给予的高额容积奖励，加上不限制基地开发规模，的确让一些老宅找到重建生机，相对的高额的容积奖励也会反映在地价上，让老宅的土地价格增值。
危老案在台北市如火如荼的推动，信义全球资产统计，北市累计至今年2月已经有448件通过审查，光是2020年就有296案通过，堪称危老政策的爆发年，尤其中山区去年就有42件危老案通过审查，累计到2月中山区与大安区并列北市危老王，皆有61案通过审查。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，近几年中山区位于台北市的中心地带，有多条捷运线，生活机能及交通便利，是台北市交易热门行政区，因此都更整合也多，该栋老宅周边都是低矮老房，所有权相对单纯，步行至捷运中山国小站仅5分钟，附近有许多餐饮业，民权东路上商家也多，生活便利性高，以住宅市场而言，是机能成熟的区块。
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