《危老重建条例》让老公寓大翻身 全台86万户等着变豪宅
▲《危老重建条例》直接受益的是30年以上的老屋，关系到全台湾86万户的老公寓，影响数以百万计的中老年人。
台湾的房地产市场在6月不断传出利多，6月26日，台南市政府土地标售，18个标案全数成功标出，创下73封标单抢18块地的纪录，寅吃卯粮的台南市政府一口气进帐109亿元，顿时红光满面。23日，新北市「危老重建」再创新猷，新庄与莺歌2个重建案同步展开拆除；再往前5天，台北市长柯文哲拿起铁锹，为长安东路一个建案动土开工，这是台北市第一个危老重建案，破旧透天厝将变身地上10层、地下3层的新豪宅。
金管会在6月底发布银行对不动产放款的统计报告，不论是开发商的建筑融资，或是消费者的房屋贷款，逾期放款比率都创下17个月以来的新低。其中，产业链上游的建筑融资逾放比率低到0.15％，房贷逾放则是0.21％。全国建筑融资放款余额高达2兆2,000多亿元，竟然只有33亿余元的逾期放款，看得出建商口袋饱饱，财务稳健，晴空万里。
还有一个有趣的、也有争议的利多。美国通讯大厂高通（Qualcomm）在台湾设立区域营运与制造研发中心，和台湾厂商一起发展以毫米波（mm Wave）频段的5G技术，6月27日在新竹破土开工兴建占地2,000多坪、预计雇用员工1,000多人的科技大楼。公平会去年裁罚高通234亿元，最终以27.3亿元和解，条件之一就是投资台湾、设立实体营运中心。全球企业在中美贸易大战下正在大搬迁，高通加上回流台商的投资，从桃园新竹到台南高雄，提供了工业与商业不动产极为强劲的支撑。
6月房地产利多，当然不是从天而降，而且型态堪称非典型，其中危老重建的续航力关系到全台湾86万户的老公寓，影响数以百万计的中老年人，除了房地产、金融、还有社会安全与政治的高度意义。《危老重建条例》直接受益的是30年以上的老屋，产权越单纯越易成案，而且因为没有最小面积的限制，因此30、50坪的小基地照样可以改建新屋。
经过一年多的加温，台北市危老重建已经核准43案、新北市44案，而且新北市累计开工动土达13件，在危老的架构下，有基地1,200坪的南门市场、六福客栈等老饭店改建，也有许多老公寓变新豪宅的建案，加上已经修法完成的都市更新条例，老屋重建将是这一波房市热流的主旋律。
不过还是得提醒大家，房市利多不一定能跟房价上涨画上等号，因为中产阶级群聚的板桥、汐止、桃园、竹北等区域都有大量余屋，北台湾过去3年光是预售屋的余屋就高达42,000多户，6月的利多也都避开这些供应量大的区域，还好利率继续贴地，台商资金持续回流，量增价稳的房市，就是最大的利多。