建商進軍危老重建 推板橋1,388萬小豪宅拚本季完銷

科达建筑董事长赖建程（左）与日商台湾松下营造董事长田中一彦（右）今举办科达琢真文化开案暨营造签约记者会。记者朱曼宁／摄影

全台都更危老重建成推案潮。科达建筑近年积极进军危老重建市场，今（24）日宣布，携手日商台湾松下营造，共同打造首发危老新案「科达琢真文化」，总销16亿元。建商表示，为了让年轻人也买得起，首次推出蛋黄区的低总价小豪宅，未公开即吸引逾500组客户预约，预计今年第1季可望完销。

科达建筑董事长赖建程表示，自己是帮自住客打工的建商，所以科达建筑致力以台北市豪宅规格搬进新北市，让首购族、自住客能以高CP值入住精品宅，近年也积极响应政府都更危老政策，目前手握不少双北市危老重建新案正酝酿中，除了琢真文化外，目前手上还有位在邻近台北大巨蛋、总销逾百亿元的大型指标危老案已整合纯熟，预计最快今年第4季进场，另，位在捷运大安站旁、总销45亿元的危老案也蓄势待发，预计最快明年第1季推出。

此次推出的科达琢真文化，可让首购族不再局限重划区，赖建程表示，相比板桥捷运沿线都更新案动辄单价破百万元、总价2,000~3,000万元成交行情，该案主打总价1,388万元上下入手市中心小豪宅，吸引台北市、新板特区首购族目光，加上看好大选后房市稳定，预估今年第1季可顺利完销。

另外，科达建筑也将持续扎根新泰塭仔圳市地重划案，每年持续于双北市中心商圈与重划区推出2~3个指标案，目标成为每年稳定推案的中型品牌开发商。

谈到近期房市状况，赖建程指出，去年有打炒房、囤房税等许多影响市场的讯息，但看到今年初已经利空出尽，值得注意的是，新青安带动首购买盘，房市已经朝向自住阶段，而去年有不少建案因为选举延推，预期今年会陆续出笼，329档期有望呈现火爆案量，至于市场产品主力会围绕在低总价、小宅等为主，预期今年会是量增、价微涨态势。

「科达琢真文化」位板桥文化路、双十路正核心商圈，邻近江子翠捷运站，为蛋黄中的蛋黄，预计1/26正式公开，基地面积267坪，总户数96户，可售52户，为地上14层、地下3层建筑，规划14~23坪，有1房、1+1房、2房格局，公设比34.88%，开价8字头，总价1,388万元起，由于总价亲民，尚未公开即吸引逾500组客户预约。

科达建筑董事长赖建程。记者朱曼宁／摄影