五豪宅建商 转战轻奢小宅

富邦建设首度打造轻奢精装修小豪宅「富邦艺庭」，每坪成交单价达231.9万元，坐上全台小宅「楼王」宝座。图／蔡惠芳

建商转型盖轻奢小豪宅

居住正义为总统大选的热门议题之一，而受限央行豪宅限贷令、房价逐年攀升，加上危老重建政策大大降低基地门槛，房市也正产生质变、量变，百坪豪宅快速退出市场、小宅逆势攻城略地，包括富邦、大陆、元利、润泰、宏盛等五大A咖豪宅建商，同步朝向轻奢小宅靠拢。其中元利文山区「元利乐活庄园二期」将首度压低到24坪；单价表现上，挟着品牌磁吸力，粉丝客纷纷买单，房价天花板可望再创新高。

央行高价住宅限贷令犹如房市紧箍咒，直接框住预售屋总价及坪数，目前台北市总价上限为7,000万元，新北市6,000万元，其他地区4,000万元，贷款成数则不得超过4成。

以台北市每坪200万元的预售新屋来说，32坪、再加2个停车位，总价就超过7,000万元；台中市40、50坪、加2个停车位，总价也超过4,000万元，虽然不是豪宅，但总价都动辄突破央行豪宅线，房贷成数则被压低到4成。

不少建商在营建成本攀升、房价单价逐年走扬之际，因此纷纷改弦易辙，压低坪数门槛，连五大豪宅建商也放低身段，加入轻奢小宅的行列。

以富邦建设来说，90年代曾推出最小9坪、最大24坪的小宅产品「小富邦」，暌违16年后，最近再度在SOGO复兴馆后侧基地推出「富邦艺庭」，最低门槛25坪即可入手；由于品牌效益发威，粉丝客趋之若鹜，据多笔实价登录显示，每坪成交价已创下全台最高。

大陆建设最近在信义路四段动工兴建「耑岫」，最小压低到20坪。大陆建设表示，潜销期反应亮眼，据悉每坪成交突破200万元大关，最快2024年1月揭露实价，第1季公开销售。

顶级豪宅「元利信义联勤One Park Taipei」建商元利建设，子品牌乐桦建设新案最小规划为23坪，最近台北市文山区「元利乐活庄园二期」指标大案，也传出将首度规划小宅。