轻奢小宅当道 单价再创新高

甲桂林广告董事长张裕能转战建筑业，推出「大隐青后」小宅建案，每坪开价平均达165万元，挑战路段最高。图／业者提供

政策法令明显友善自住中小坪数的低总价市场，豪宅建商产品策略纷纷转向聚焦中小坪数住宅市场，轻奢小宅单价更屡创新高。豪宅建商大隐开发插旗信义计划区，推出「大隐青后」建案转战轻奢小宅市场，每坪开价平均达165万元，挑战路段最高；富邦建设也跨足小宅市场，「富邦艺庭」最近揭露实价每坪最高达231.9万元，更刷新全台小宅最高单价纪录，成为小宅「楼王」。

「豪宅代销王」甲桂林广告董事长张裕能跨足建筑业的大隐开发，近年转战台北市的第二号作品，即推出史上最小坪数产品「大隐青后」，13日连袂二代接班人、筑实建设董事长张杰及大隐开发执行长张骏两位公子，同台亮相，新案最小坪数仅19坪、2房产品，挑战每坪165万元路段新高。

张裕能指出，「大隐青后」现址原是新象艺术创办人许博允家族，及台北市议会前议长陈锦祥家族所有，大隐整合两大旺族位于基隆路、松隆路口的土地，才有「大隐青后」；现在女力时代来临，购屋能力不容小觑，已购户中有八成以上都是女性买家。

同样由甲桂林广告操盘的富邦建设首座公办都更大案、大安区紧邻SOGO复兴馆后侧的「富邦艺庭」，也开出销售红盘，最新实价资讯已揭露12户，其中就有10户跻身「每坪200万俱乐部」，26楼次顶楼户两房格局，总价7,993万元，包括建物10.89坪及停车位1个共43.77坪，拆算每坪单价达231.9万元、含室内装潢，冲上全台小宅「楼王」宝座，表现吓吓叫。

张裕能观察2024年房市指出，现在营建造价比5年前要高出1倍，以「大隐青后」来说，SRC结构每坪造价已突破30多万元才发包得出去，造价涨幅远比房价涨幅要高，但台北市很多都更案不敢请照兴建，怕一盖、就赔钱，可以预见的是台北市推案新供给会愈来愈少，因此房价欲小不易。