高雄4区小宅单价飙破6字头　爱河旁新案65.5万创新高

▲高雄超级豪宅房价站上7字头大关后，各区小宅接力，陆续冲破高雄6字头的房价天花板。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电效应炒热高雄房市，预售案成交价不断突破前高。据实价登录统计，高雄超级豪宅房价站上7字头大关后，各区小宅接力，陆续冲破高雄6字头的房价天花板，堪称6字头新案遍地开花。

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高雄近年房价成长迅速，市区预售案开价4~5字头已是基本盘，6字头的成交纪录陆续出现，蛋黄区豪宅案更站上7字头大关，像皇苑建设预售案「御皇苑」位于鼓山区美术馆特区，今年单价达73万元，直接创高雄预售案成交单价最高纪录。

不只豪宅，兴连城开发总经理周惠宾分析，比价效应也拉升市区小宅价格，台积电宣布来高雄设厂后，买气慢慢发酵，直到去年新青安房贷出现后加速爆发，带动房价大幅飙涨，去年高雄蛋黄区预售案还有4字头行情，今年就出现5字头，甚至站上6字头大关。周惠宾说：「当外围的桥头、冈山都出现4字头后，市中心房价开始积极补涨。」

据实价登录显示，豪宅聚落鼓山区「里山美术」、「鑫巨蛋2」直接冲破6字头，最高达63.4万元，代销透露，「里山美术」成交价最已出现65万元，等实登陆续公布。

▲高雄6字头小宅案。资料来源：实价登录（ETtoday制表）

而左营区为高雄推案热区，今年首度预售案「鑫天际」、「世纪庄园」2案，出现6字头价格，松益发建筑集团总经理解智赢表示，左营高铁特区有高雄唯一的三铁共构左营站，受惠轨道经济效益，加上台积电设厂引进的上下游产业炼人口红利，房价持续看涨，预计明年台积电量产后，均价可站稳5字头。

南高雄6字头预售案仅「港湾1号院」、「巴黎河左岸」，都位于爱河湾，其中，「巴黎河左岸」更创下高雄小宅目前最高65.5万元纪录，6字头个案遍地开花，各区成交价纷创历史新高，让高雄房价天花板明显提高。

周惠宾分析，近期限贷令一出，过热的房市出现降温，不过土地、营建成本根本降不下来，以地上15楼大楼为例，单坪营造成本约17~18万元，超高楼则要20~22万元，成本垫高后预估未来房市「价不跌、量会缩」，虽然没有降价空间，也难像上半年出现买气爆量的情形。

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