豁出去了！成交挂蛋不怕 高雄新案开出4字头新高价
▲鼓山区新案「J Modern」开价站上4字头，创下区段非豪宅新高价。（图／记者陈建宇摄）
这波新冠肺炎疫情爆发以来已经接近1个月，这段期间新建案的来人数锐减，成交量更不断下探，不少建案上周交易量甚至挂蛋，即便如此新建案的价格未见下滑不说，开价竟然还愈来愈高，包括三民、鼓山、左营都有非豪宅新建案开出区域新高价，甚至见到4字头。
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近期因为新冠肺炎疫情、全国进入3级警戒，新建案的销售大受影响，就有代销业者向《ETtoday新闻云》表示，自己承接的建案上周不仅来人数少，更是连1户都没卖出去，而且这样的状况不仅发生在他自己接的建案，同业也有不少都遇到相同窘境。
▲左营区预售案「鑫高铁3」5月初动土，开价每坪36~38万元也刷新非豪宅开价纪录。（图／记者陈建宇摄）
不过就算新建案交易量雪崩式下滑，价格却未见下修，甚至还有更高的趋势，不少新建案都开出区域的新高价，例如三民区远雄建设即将进场的预售案「远雄琢蕴」，据了解该案开价将在每坪39~49万元，改写三民区的单价新高，而鼓山区的成屋案「J Modern」开价每坪38~48万元，也是鼓山区非豪宅产品的新高价。另外左营区的预售案「鑫高铁3」开价每坪36~38万元，同样刷新左营区非豪宅产品的单价纪录。
1位高雄在地建商表示，新案的开价愈来愈高主要还是反映成本，在2018年时1栋15楼的大楼每坪营建成本为7.5~8万元，但3年后的现在15楼大楼每坪营建成本已经长到11万元，若是超高大楼更可能到每坪12.5~13万元，暴增的幅度相当明显，也导致新案开价不得不拉高，否则很难回收成本。
这位建商指出，若是未来3~4年营建成本维持这样的幅度继续上涨，很可能每坪会再涨2~3万元，届时单坪的营建成本将来到15~16万元，让建商不得不提前反映。
上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，过去高雄只有豪宅物件的单价可以站上4字头，但现在由于营建、人力成本双涨，近期又因为肺炎疫情导致工程进度缓慢，建商要支付的成本愈垫愈高，特别是预售建案反映的是未来的价格，若不提高房价幅度恐怕很难因应未来包括土地、营建、人力等涨幅，最终导致赔钱收场。
龙登国际地产董事长戴嘉圣表示，新建案的开价虽然高，但在这波疫情期间多数建商应该会采「缓涨」方式因应，不过因为现阶段买气被压缩，等到疫情完全控制住之后，预期房价会有一波猛爆性成长，幅度将比去年更高。
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