铁路地下化带来新生机 高雄车站新案价站稳2字头
▲高雄车站工程还在进行当中，周边的房市已经开始加温。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄铁路地下化之后为许多区段带来生机，高雄车站也是其中之一，过去被认为已经没落的高雄车站随着建设利多也开始复苏，建商更是积极整合土地，新案房价站稳2字头，指名度高的中古社区房价也有每坪16万元的水准。
高雄车站周边过去因为有许多旅客进出，加上补习班林立，因此形成繁荣的商圈，但近年因为高铁通车、少子化，加上铁路地下化工程，导致商圈走向没落。不过这个状况在铁路地下化通车后开始改变，住商不动产高雄七贤加盟店店长祝遵评表示，目前高雄车站新站工程正在进行当中，而周边的自立陆桥拆除、复兴路打通连接自由路，南北障碍逐渐去除，也为高雄车站周边带回生机。
▲「福懋心湛」规划大面宽阳台，强化采光及通风。（图／记者陈建宇摄）
最明显的就是建商推案转趋热络，过去高雄车站周边推案少，但目前就有「福懋心湛」、「高雄站前」等建案销售中，「福懋心湛」规划42~65坪的3~4房，开价每坪24.5~28万元，该案单层仅3户，并规划大面宽阳台，采光及通风俱佳。「高雄站前」则是规划18~27坪的2~3房，社区就在建国路上，紧邻站前商圈，总价468万元起，房价也是落在2字头。
▲「高雄站前」邻近高雄车站商圈，生活机能便利。（图／记者陈建宇摄）
祝遵评表示，其实还有许多建商都在收购高雄车站附近的旧透天及土地，只要整合成功就会推案，可以看出建商也相当看好未来高雄车站的前景。
而高雄车站附近的中古屋屋龄普遍较高，祝遵评指出，许多中古大楼屋龄都是30年起跳，价格自然比较差，但是部分屋龄20年的社区指名度高，例如「亨利王」、「皇家之星」等社区，户数不多、住户素质单纯，且公设比低，因此在市场上非常抢手，不过释出量也不多，房价每坪约16万元，只要拿出来卖几乎都可以短时间内成交。