【租买对决】影／高雄租或买月负担相同 专家：难就难在一件事
新冠肺炎疫情虽然没有打趴房市，但确实让新建案或中古屋的销售都陷入困境，很多本来想买房的民众也暂时继续租屋观望，希望房价可以再下修。不过就统计数据看，高雄仍是「租不如买」的地方，同样30坪的房子，每月租金跟房贷差不多都是1.7万元，相较之下若手中有足够自备款，确实买比租更划算。
为了探讨各地租金及房贷的差距，《ETtoday新闻云》特别进行调查，以30坪的房子为标准，比较各地的租金及房贷差异，看看到底是买房划算还是租屋便宜。
▲在高雄买30坪房子的房贷比租金便宜，但首购族麻烦的是没有自备款。（图／记者陈建宇摄）
▲近期许多银行都调降房贷利率，但是对首购族帮助有限。（图／记者陈建宇摄）
根据实价登录网站资料，信义房屋整理出自实价登录以来高雄市的房屋平均单价，以及住宅租赁平均单价，以2019年的数据为例，高雄市的房屋成交平均单价是每坪16.96万元，换算30坪的房子总价就是508.8万元。若以中古屋贷款7成、贷款年限20年、利率固定1.6%计算，每个月要负担的房贷是1万7343元，其中自备款为152万余元。
而2019年高雄市住宅租赁平均单价是每坪589.1元，同样30坪的房子月租金为1万7673元，比起买房的每月房贷还要略高一点。信义房屋大昌觉民店一级专员陈易志表示，从数据上来看，在高雄与其租屋，确实买房子比较划算，特别在三民、苓雅、凤山这些开发较早的行政区，不少住宅的屋龄较高，会稀释平均单价，房价其实会更低，与租金的差距就更大。
而买比租更具有优势的地方就是房子的所有权，陈易志指出，如果在高雄租房子租了20年，几乎就是帮屋主还了20年的房贷，但最终房子的所有权仍不是自己的，相较之下不如用买的更划算。
▲高雄近5年平均每坪房价及租金比较。（图／记者陈建宇摄）
不过像这样30坪的房子，高雄首购族要负担房贷其实难度不高，重点在于「自备款」，陈易志不讳言表示，许多高雄的首购民众缺的就是自备款，多数需要有家人的协助才能买房，否则还是只能先屈就租屋。
陈易志指出，现在高雄社会新鲜人的起薪多数不到3万元，若想在30岁存到约200万元，用来付买房的自备款及装潢、家具、家电等，等于22岁毕业后工作8年，每个月至少要存2万元，这个金额已经是他们薪资的6成以上，除非吃家里住家里，并且放弃大多数的娱乐，否则要存到200万难度很高。
也因此，许多高雄首购族会一直到约35岁，经济能力较成熟，或是家庭改变成为双薪，才会考虑买房，即便「租不如买」的事实摆在眼前，欠缺自备款反而才是真正的关键因子。
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