【租买对决】天龙国买房大不易 专家劝「先拿5百万自备款」再说
台北市房价高，但其实租金也不低，以30坪住宅来看，蛋白区月租金要3~4万元，对一般家庭来说，已经有点压力，对比蛋白区的房价约1500~2000万元，每月的房贷约5~7万元，租金大约只要房贷的一半。专家建议，如果想要买到北市蛋黄区，除非是高阶主管的双薪家族，不然千万别冲动。
分析实价登录资料，要住台北市真的不容易，平均30坪大的住宅房价要1906万元，对照租金价格45448元，细看各个行政区，房价最高的是大安区，30坪住宅的房价约2506万元，租金则是 43802元，房价最便宜的是北投区，30坪住宅只要1485万元就能买到，不过北投的租金也要38748元，对一般家庭而言，也是不小压力。
▲台北市大安区房价最贵，30坪住宅的租金也将近5万元。（图／记者林裕丰摄）
如果以租金来看，台北市房租最贵的是中山区，30坪住宅租金49928元，差不到100元破5万元，租金比信义区还要贵，信义区租金排名第二，30坪住宅租金49173元，也将近5万元，租金最便宜的地方是文山区的28505元，是所有行政区里，唯一一个30坪住宅租金低于3万元的行政区。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，中山区特别之处在于中山区近年新案不少，新房子的租金原本就高于一般，加上许多个案内含家具与装潢，也让房东更有理由提高租金。
一直以来，房市多有缴房租不如缴每月房贷的讨论，台湾房屋智库经理陈炳辰指出，以台北市最常见的租下10坪大小的套房，如果租金超过1万元，确实很可能等同于缴每月房贷。
但这先决条件在于得先有一笔超过百万的自备款，且收入稳定、信用无虞才有机会让银行放贷，甚至不少套房贷款条件差，购置者得付出更高的自备款。
▲近一年台北市各行政区租售行情。（图／记者林裕丰摄）
以3人小家庭使用约30坪物件来说，陈炳辰分析台北市蛋白区平均总价约1500~2000万元，粗估每月要缴的房贷会在5~7万元，对比租金约是3~4万元，还得先有500~600万元自备款，并不容易。
而蛋黄区，包括松山、中山、大安、中正区和信义区此类物件的目前总价行情则在2000~2500万元，每月要缴的房贷会在7万元、到接近9万元，租金价位则是4~5万元，自备款得来到600~750万元，若非高阶主管的双薪家族，并不建议贸然下手。
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