怕买到「套房」?买房看准4大必备「内建」 决定转手难易度
▲买房除了注重价钱及地段外,像是格局、物业保全管理、建筑品质、住户水准等条件也十分重要。(图/ETtoday资料照)
如何挑好房?购屋族除了关注房价、区段位置等外部条件外,双北老屋改建协会理事长、品嘉建设董事长胡伟良提醒,房子本身「内建」条件也可能影响房价保值性,以及后续转手难易度,建议最好挑选方正格局、好物业保全管理、优良建筑品质、住户水准等4大要素,缺一不可,否则花费大量时间去看房,可能搞得疲惫不堪,最后还是毫无斩获。
一、方正格局的房子
他解释,现代许多年轻人在买房时追求潮流、讲个性,偏好选择新潮格局,但依照实用性而言,室内格局方正仍是最为优良,因为空间最好利用。
二、物业保全管理
他解释,社区有物业保全管理服务,会更安全及干净,或有管委会定期维护软、硬体设备,保持公共空间整洁,也更易获客户指定购买,房价也会较高。如果一个社区很脏乱,安全也没有保障,那房价是很难上升。
三、建筑物本身的兴建品质
一个建案的外观、绿化、水电配管、隔热性能、隔音、气密性等功能,全都会影响房屋价格。他认为,房屋若拥有高的品质则可确保各项功能,可以正常充份发挥。
四、邻居的素质
他认为,邻居的素质会影响房子的价格,俗话说远亲不如近邻,「千金买屋,万金买邻」,如果邻居素质不高,又怎么会有高素质的社区?
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