怕买到「套房」？买房看准4大必备「内建」 决定转手难易度
▲买房除了注重价钱及地段外，像是格局、物业保全管理、建筑品质、住户水准等条件也十分重要。（图／ETtoday资料照）
如何挑好房？购屋族除了关注房价、区段位置等外部条件外，双北老屋改建协会理事长、品嘉建设董事长胡伟良提醒，房子本身「内建」条件也可能影响房价保值性，以及后续转手难易度，建议最好挑选方正格局、好物业保全管理、优良建筑品质、住户水准等4大要素，缺一不可，否则花费大量时间去看房，可能搞得疲惫不堪，最后还是毫无斩获。
一、方正格局的房子
他解释，现代许多年轻人在买房时追求潮流、讲个性，偏好选择新潮格局，但依照实用性而言，室内格局方正仍是最为优良，因为空间最好利用。
二、物业保全管理
他解释，社区有物业保全管理服务，会更安全及干净，或有管委会定期维护软、硬体设备，保持公共空间整洁，也更易获客户指定购买，房价也会较高。如果一个社区很脏乱，安全也没有保障，那房价是很难上升。
三、建筑物本身的兴建品质
一个建案的外观、绿化、水电配管、隔热性能、隔音、气密性等功能，全都会影响房屋价格。他认为，房屋若拥有高的品质则可确保各项功能，可以正常充份发挥。
四、邻居的素质
他认为，邻居的素质会影响房子的价格，俗话说远亲不如近邻，「千金买屋，万金买邻」，如果邻居素质不高，又怎么会有高素质的社区？
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