中时财知道》怎么避免买到烂房？首购族买房 七大魔鬼细节必看！

「新青安」上路，新北市淡水区总价1250万内的成屋成交件数高达1401件，平均每天交易近7件，买气稳居全台第一。(图/谢明智)

最近台湾房市迎来新一波热潮，「新青安房贷」推动房市买气持续畅旺，各地涌现看屋潮。根据实价资料，「新青安」上路后，新北市淡水区总价1250万内的成屋成交件数高达1401件，平均每天交易近7件，买气稳居全台第一。邻近捷运和淡海轻轨的中古屋因交通方便，价格又比台北市便宜许多，吸引台北上班的年轻首购族群青睐。

深耕淡水红树林多年的房仲专家曾炳钧就提出，买房的七大魔鬼细节，提醒首购族看房时须特别留意。「看房子就是从门口进来，要留意同楼层的住户是否把鞋子乱摆。因为从小细节就能看出邻居的素质。然后进到房子后，你就是第一个感受它的采光、通风好不好。」另一个要观察的重点是房子有没有渗漏问题。观察天花板、墙角、窗框及水管经过的墙面处，是否有不规则的粉状隆起、油漆变色脱落或壁纸变色发黑情形。若房屋有阳台外推或顶楼加盖，则要注意新旧建物的接缝处是否有渗水迹象。如发现整体墙面油漆有明显的色差或局部粉刷痕迹，也可能曾经存在漏水问题，都要提高警觉。最近地震频传，看房时也可观察墙壁有没有龟裂，建材结构是否符合安全标准。

深耕淡水红树林多年的房仲专家曾炳钧提出，买房七大魔鬼细节，提醒首购族看房时须特别留意。(图/谢明智)

有些人注重视野爱买「景观宅」，但房仲专家曾炳钧提醒要注意「景观宅」的陷阱。「有人说他要买海景第一排或河景第一排，但是如果你的第一排前面是有建地、有空地，那它未来还是会盖的。你可能享受到的海景或河景，只有5年或10年不等，所以还是要问清楚。」观察交通和生活机能是否便利也很重要。

房仲,中古屋,买房,景观宅,陷阱

另外俗话说「便宜没好货」，中古屋的屋况、地理位置和社区定位以及买房时机点等，都会影响房子价格。若发现有房子不合理的低于市价许多，也有可能是凶宅。如果见猎心喜贸然下手，等入住后才后悔想要脱手就很麻烦了。所以奉劝首购族买房看房前，一定要多做功课、多问问，才能避免买到烂房。