「别盲目追求一步到位」　首购族买房7技巧大公开

▲首购族买房是人生中的一件大事，专家建议7个买房技巧，避免不必要麻烦。（图／记者黄克翔摄）文／品嘉建设创办人胡伟良

买房是许多人一生中的大事，一间房子背负着一个家庭的幸福与希望。大多数第一次买房的人都以自住为主，是要给自己和家人一个稳定、舒适、安全的家，所以买房时特别谨慎，社区环境、房型、建案品质等其中任何因素有缺陷，都会影响今后的居住舒适度。对此，笔者整理了首购族买房的7个小技巧，让大家在买房的路上能更加顺利。

1. 不要盲目追求一步到位很多首购族因为是首次买房，往往会想一步到位，觉得买房那么难，所以一定要一次挑到最好的房子，这样就不再需要为以后的换房浪费时间和精力。其实，一步到位是很难做到的，你现在所考虑的因素可能在入住几年后就会改变，到时会面临新的问题。

2. 选择有良好声誉的建商引发出预售屋问题的来源大多是因为购房者选择了那些实力不强、信誉不好的建商，因而造成不能按时交房、品质太差等问题。所以，买房最好选择有良好声誉建商的建案，这些建案往往综合实力强、信誉好，入住之后的管理维护品质会比较好，即使以后要换房，也可以卖一个比较好的价格。3. 了解房产知识在买房前，一定要了解一些房产的基本知识，对房市要有一个大概的了解，做到心中有数，避免自己在购房时被销售人员哄骗。其次，也要随时去掌握一些房产的政策与动态，避免因认错误而给自己带来麻烦。

4. 交通要方便首购族在选房时应尽量选择方便夫妻上班的地点，如果不能兼顾，至少要选择在其中一方上班地点附近的房子。另外，选房时要选在上班有交通可达的路线上，这样即使居住地到上班地的距离稍远，实际花费的交通时间也会缩短。5. 仔细考量社区配套买房买的就是生活，而这个生活会和社区的种种配套息息相关。为了未来生活的幸福美好，生活、工作、居住等方面的需求是购房者在买房的时候必须要考虑到的。反之，如果购房者在买房时没有周全考虑社区的相关配套，就有可能给生活带来不少的麻烦。

6. 物业服务很重要社区的物业服务，将与你的生活息息相关。物业管理差的社区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的社区常有各种违规、令人生活的不舒服的情形。

7. 注意房屋的结构安全性不同时期建筑完成的建筑物都必须符合该时期的建筑法规要求，施工严谨的建筑物充其量，其品质安全度会比规范要求的略优，但仍有局限性，致于施工不够严谨的，那就更糟了。一般而言，可以从以下几个简单的安全结构辨识法来选择相对安全的房子。首先，若以建造年份来看，2003 年以后完工的房子会比较安全，因为那是在921地震后制定的新法规下建造的房子。若是看结构的话，则要注重简单、对称、筏式基础设计加上严谨的施工，所以选择具备专业能力的建商、营造厂盖的房子很重要。▼品嘉建设创办人胡伟良。（图／业者提供）