购物中心、医院全到位！千万出头买2房 海山商圈首购族买爆
▲土城暂缓重划区右有日月光广场、左有土城医院商圈包围。（图／资料照）
随着这两年房市走升，北市、新北板桥、中、永和等地区新案价格飙升，首购族负担加剧下，开始往土城找房，其中以学府路、裕民路为主要干道的海山商圈，就位于海山捷运站周边，专家分析，该区生活机能成熟，释出物件不多，以电梯大楼交易最热。
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东森房屋土城捷运加盟店店长肖凤梅表示，近年来受到北市、板桥等地区价格推升，不少自住客、置产族将目光锁定在土城地区，而海山捷运站与土城捷运站中间的暂缓重划区，右边有日月光广场、左边有土城医院商圈，未来捷运万大线议题加持下，目前新案大爆发，区域内皆为新成屋与兴建中大楼。
肖凤梅分析土城买气轮廓，购屋族群分成在地换屋族与年轻族群、小家庭组成的首购族，以新案来说2房加车位预算在1200~1400万元、标准3房加车预算大概2000万元。
▲板南线捷运海山站周边商圈最早开发，相对生活机能较大型的新兴重划区来得好。（图／资料照）
在新案价格部分，肖凤梅表示，2年前新案的成交价大约落在40~43万元，至今均价已达43~46万元，优质一点的品牌建案成交价也已经达50万元，这两年因为低利率环境，投资、自用买气都明显提升。
肖凤梅认为由于板南线捷运海山站周边商圈最早开发，相对生活机能较大型的新兴重划区来得好，成熟商圈加持下，在海山站周边中古屋市场行情平均仍比车程10分钟左右的地区，一坪贵上3~5万元。
对于土城区未来房市发展，肖凤梅表示，由于购屋族需求不低，加上重划区土地供给不多，相对未来新案供给也有限，目前购屋族偏好趋于中小户型，房价部分可望稳定上扬。
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