《传产》首购买房幸福指数 桃园、高雄最好

高房价买房比登天还难，尤其是口袋不深的首购年轻人想买房，也没想像中容易，但根据591实价登录统计全台各大都会区中古大楼2房总价，在对比各区可支配所得，买房最幸福的县市为桃园、高雄，房价所得比5年内就能买房，最难的不意外在台北市，可要不吃不喝12年才能买房。

「591实价登录」整理六都、新竹屋龄3~40年的中古大楼2020年成交纪录比较得知，首购族想买个符合居住品质的2房，每个县市的幸福度不一，591房屋交易网新闻组组长毕务洁表示，首购买房最幸福的就是桃园及高雄，房价所得比4.5年，其中桃园市2房成交总价中位数落在520万元，主因是在杨梅、观音区中古大楼社区单价不少还在10万元内，深受首购族喜爱，高雄则因楠梓、仁武等较外围区段的中古屋1字头行情，让高雄成为首购买房最幸福的县市之一。

买房幸福度也属前段班的新竹市跟台南市，前者因为去年台湾防疫有功，科技产业维持高产能，也让竹科人荷包满满，不只是竹北市房市起飞，拉抬周边新竹市交易热络，2房房价所得比同样是4.6的台南市有赖台积电设厂议题，带动周边房市发展，中古大楼2房产品总价中位数落在4百万出头，为全台重要都会区当中2房产品最平价的县市，去年中古交易热区像是在永康、东区，安南区等，受惠南科的购屋人潮支撑成交稳定。

买房「略难」的县市为新竹县及台中市，则是需约5年不吃不喝，新竹县因有竹北市高价区的关系，2房成交总价硬比新竹市是多了快要百万，可见竹科园区客的口袋深度，不过因为同样也为竹科人的高收入，房价负担还在合理范围里。另外，以台中2020年移转栋数来分析，前三名区域分别为北屯、西屯、南屯三大屯区，毕务洁指出，其中北屯区幅员广大，刚通车的捷运绿线也行经于此，周边文心路沿线也有屋龄20年以上的中古社区，首购2房产品350~450万之间的总价，换算下来还有单价还有1字头的亲民价格。

首购买房「不幸福」地区当然就在双北市，近年来靠着捷运、百货等基础建设，新北市房市蓬勃发展，且因邻近北市但房价相对亲民，吸引许多台北首购族抢进，近年来房价也水涨船高，2房中古大楼总价中位数854万元，再对比可支配所得须7年不吃不喝才能买房，因此不少想捡便宜的首购族，瞄准五股、莺歌、淡水等地区看房，中古大楼仍有1~2字头的价格颇受青睐。

最后天龙国台北市，当然堪称首购买房心痛区，2房中古大楼物件总价中位数近2千万的价格，十分惊人，再对比最新家户可支配所得中位数，首购族在台北买房可要不吃不喝「苦存12年」，可说是全台最惨。