《传产》史上最冷11月 高雄买卖移转栋数创同期低

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，去年第四季，高雄交易表现迎来奇「积」，首购族、置产族积极出手，让高雄去年11月移转表现创下史上最佳的11月，由于去年基期处于高点，加上目前进入升息环境，股汇市走空，购屋族持续抱持观望心态，也让高雄房市从今年下半年开始走向盘整，年减幅也相对明显，不过撇除去年第四季的异军突起，高雄累计今年前11个月移转量仍为历年同期次高，显示整体交易量能仍维持一定水平，李家妮说，虽然下半年置产族收手，但第四季是传统旺季，适逢农历年前，一般会迎来一波刚性买盘支撑，因此，11月表现也相较10月缓步上升，12月有机会比照本月表现，年底温和收场。

观察11月高雄买卖移转栋数前三大行政区，皆呈月增年减表现，由凤山区以341栋居冠，月增22.7%、年减34%，三民区以339栋居次，月增21.9%、年减51.2%，苓雅区以272栋位居第三，月增32%、年减38.6%。

观察11月高雄前三名行政区，除了苓雅区包括「中正O8」等新案合计约有百户交屋助攻之外，其他区域无明显交屋潮，主要移转量应多落在中古市场，虽然目前整体市况相较上半年趋缓，不过仍有房仲业者一天内就成交6件，台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福表示，目前中古市场多数能成交的条件，多为总价低、装潢优或是地段佳的物件，如能积极让屋主接受目前市场，价格能有让利空间，就更有机会成交，由于房价上扬，因此对屋主来说，只要是去年9月台积电效应前入手的物件，基本上转手都有获利可寻，而进入农历年前，市场将有一波买气出笼，不过以现今市场环境对购屋族来说，在购屋决策上仍会更趋于谨慎，因此只要物件符合期待，成交关键仍在于价格。

台湾房屋台南府城加盟店店东陈国桢认为，除了受升息、通膨、房价上扬等因素影响买气，目前银行在核贷上更趋于谨慎，即便购屋族想买房，也可能会因为贷款成数不理想，甚至银行不核贷，卡在贷款问题而无法顺利成交，进而影响交易量能表现。