史上最冷！高雄单月、单季买卖移转栋数创新低

而台南2022年12月买卖移转栋数为1,749栋，月增8.6％，年减26.5％，是继2011年的1,682栋之后，近11年来最冷的12月，2022年第四季单季移转栋数为4,980栋，则是近6年来的单季新低。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮3日表示，整体来说，高雄单月、单季及全年表现，都比台南略为逊色一些，高雄从2022年第四季开始，每月买卖移转栋数大都呈现4成左右的年减幅，除了房市受大环境多头利空干扰，另一原因就是，台积电效应降温。

李家妮指出，2021年下半年，可说是高雄房市光辉的季度，尤其是2021年12月及第四季移转表现，更是达到史上最颠峰，基期相当高，加上2022年下半年护国神山威力逐渐减弱，让买气明显冷却，包括像楠梓、桥头、左营、以及鼓山等几个台积电锋头区，2022年12月的买卖移转栋数更是直接腰斩，年减幅均达5到6成。

台湾房屋明诚隆胜加盟店店长洪志隆表示，2022年12月高雄买卖移转栋数前三大行政区，由凤山区以474栋居冠，月增39％、年减5.2％，三民区以337栋居次，月减0.6％、年减51.9％，苓雅区以314栋位居第三，月增15.4％，年减36.4％。

至于台南地区2022年12月买卖移转栋数前三大行政区，永康区以320栋居冠，月增40.4％、年增1.3％，为前三名中唯一年月双增的区域，其次为安南区，以203栋居次，月减27.5％，年减42.2％，安平区以191栋位居第三，月增55.3％，年减13.2％。

洪志隆指出，高雄和台南2022年12月的买卖移转冠军区域凤山区及永康区，都有近4成月增的表现，不过，主要来自中古屋市场的成交，并无明显大量的新屋交屋潮。

李家妮表示，累计台南2022年全年买卖移转栋数2万3,091栋，比2021年的历年最高点2万6,752栋，减少3,661栋，为近10年次第三低；而高雄2022年全年买卖移转总栋数3万7,117栋，则比2021年4万4,897栋的历史上最高纪录，减少7,780栋，为近4年表现最冷的一年。

她说，迈入2023年，受平均地权条例干扰，对预售市场表现热络的高雄和台南等「南二都」房市，势必受影响，推估部分预售买盘，应会转至成屋市场，对拥有强劲产业开发及公共建设议题的热区，买气仍有撑，不过，受大环境景气影响，推估2023年上半年，南二都整体房市表现应仍趋于保守。