11月买卖移转栋数年增逾21％ 创房地合一时代来单月次高

根据内政部最新公布资料，11月全台建物买卖移转3.11万栋，月增11.1％、年增21.6％，累计前11月29.12万栋，年增7.1％，虽然11月全台买卖移转栋数并未超过9月的3.17万栋高点，但成为2016年房地合一实施以来的单月次高。一般预期，今年全年可望突破32万栋大关，甚至超越2014年的32.06万栋，创下近七年新高。

今年下半年疫情趋缓后，利率探底加上资金狂潮，带动房市热潮，不仅中古屋市场交投热络，新成屋市场完工数量增加、交屋畅旺。相较于上半年因疫情影响民众出门意愿，及疫情造成全球性股灾，单月买卖移转约在2万～2.5万栋，自7月起每个月均维持2.8万～3.1万栋的高峰，比起去年同期平均增加17％以上，接近2011～2013年间上波打房前房市景气热络的水准。

房仲业者预期，只要今年12月维持约2.9万栋的高峰表现，全年将超过32万栋大关，且是自2016年因房地合一税实施、创下24.5万栋历史低点后的连续第四年成长。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，12月假日少、地政机关工作天数多，加上12月的不动产移转登记多来自10～11月间房市交投最热络期间的交易，这段期间各房仲业的门市交易量多处于较去年同期增加二至三成的高档，预期12月买卖移转登记量欲小不易。12月初起政府各机关接连释出打炒房讯息，央行也针对法人及自然人第三户起实施信用管制，买盘或多或少会较趋于观望，这也会反映在2021年1、2月的买卖移转栋数数据上。