每10户卖不到5户！基隆新案销售率堪虑 业者：已经比以前好了
▲去年北台湾新建案平均销售率超过5成，连续4年正成长。（图／记者张菱育摄）
去年北台湾新建案平均销售率超过5成，连续4年正成长，甚至还创下7年以来新高纪录，尤其又以新竹新建案年销售率达7成最好，不过基隆销售率却不到5成。有在基隆推案的建商表示，基隆的买盘以当地客为主，往年一个建案往往要2~3年才能完销，所以销售率近5成已是不错表现。
根据《住展》杂志统计，2020年北台湾新成屋、预售屋总规划户数约10万多户，扣除建商保留户、股东户与地主分回户后，释出到市场销售的可售户数约7万多户，累计成交户数为4.3万户，剩余户数为3万多户，平均销售率约58.4%，不仅连4年正成长，更创下2014年以来新高。
北台湾各县市中，以新竹地区新建案表现最强，新竹去年可售户数为9338户，剩余户数为2746户，年销售率高达70.6%。《住展》杂志研发长何世昌表示，新竹建案年销售持续走升，不仅较2019年增加近7个百分点，更连续2年蝉联北台湾销售率之冠，主因是电子科技业景气畅旺带动购屋需求成长所致，房市成交价量双涨。
台北市2020年建案平均销售率窜高至68.6%，较2019年暴增约18个百分点。何世昌说，北市虽然房价居高不下，先后遭到豪宅税、囤房税与房屋税大涨等冲击，近年又面临户籍人口大量流失，但房市韧性却超乎想像，购屋需求依然稳健，颇有回归房市领头羊的味道。
去年北台湾建案销售率表现较差的是基隆市，年销率约48.1%敬陪末座，虽然基隆市况相对不好，但房价仍跟随大环境景气转好而上扬。
亚青建设业务部经理陈颖毅表示，基隆的买盘仍以基隆在地客为主，去年销售率近5成其实比往年还要好，过去基隆的建案销售期长，往往可能动辄2~3年才能完销，且采先建后售，不过去年就有预售案推出，整体房价仍有微幅上涨，像是信义区新案从每坪18~19万元，涨至每坪21~22万元。
新北和桃园建案销售率虽然都过5成，不过两地的剩余户数都逾万户以上，潜在卖压仍不可忽视。不过，新北与桃园建案剩余户数集中于少数重划区内，大多数行政区潜在卖压相对有限。