《传产》多头回来了！北台湾建案销售率创7年新高

据住展杂志统计，2020年北台湾新成屋、预售屋建案平均销售率约为58.36%，不仅连4年正成长，更创下2014年以来新高。住展杂志研发长何世昌表示，去年房市受惠于低利、货币宽松环境所催生出的资金行情，新建案市场买气热络，建案年销售率已超过五成的多空分水岭，代表房市已是标准的多头格局。

今年因预期经济成长力道强劲，假如政府不再重手打房、且低利与货币宽松环境未有急剧性改变，何世昌认为，整体环境将有利于房市发展，建案平均销售率应可维持于五成以上，市场将持续处于多头复苏的轨道之上。

据住展杂志统计，2020年北台湾新成屋、预售屋建案总规划户数共计101,913户，扣除建商保留户、股东户与地主分回户后，释出到市面销售的可售户数为74,044户，累计成交户数为43,213户，剩余户数为30,831户，平均销售率约为58.36%，不仅连四年正成长，更创下2014年以来新高。

与2019年相比，2020年新建案成交户数大增10,438户，年增幅约31.8％。若换算为成交金额(以表价计)，则2020年成交额约7,283亿元，较2019年激增约2,414亿元，年增幅高达约49.6％。

北台湾各县市中，以新竹地区新建案表现最为强劲；新竹县市去年可售户数为9,338户、售出户数6,592户，剩余户数为2,746户，年销售率高达约70.6％。

北市虽然房价居高不下，先后遭到豪宅税、囤房税与房屋税大涨等冲击，近年又面临户籍人口大量流失，但房市韧性却超乎想像，台北市2020年建案平均销售率亦窜高至68.6％，较2019年暴增约十八个百分点，购屋需求依然稳健，颇有回归房市领头羊的味道。

去年北台湾建案销售率表现较差的是基隆市，年销率约48％敬陪末座。虽然基隆市况相对不好，但房价仍跟随大环境景气转好而上扬。