销售回温！北台湾房市连3年上升　新竹市「新建案称霸」

图文／CTWANT

新建案销售率与房市景气好坏几乎百分之百吻合，据住展杂志统计，2019年北台湾（新竹以北含宜兰）新成屋、预售屋建案平均销售率约为45.88%，销售率连续3年走升，其中，新竹市高达63.82%。住展杂志研发长何世昌表示，虽然销售回温，但仍需注意整体销售率尚未突破5成，意味着市场并非全面欣欣向荣，只有个别建案或特定产品才能有极为出色的表现。

住展杂志统计，2019年北台湾新成屋、预售屋建案总规划户数共计106,582户，扣除建商保留户、股东户与地主分回户后，释出到市面销售的可售户数为71,430户，累计售出户数为32,775户，剩余户数为38,655户，平均销售率约45.88%。

若与2018年同期相比，则2019年销售率仅微增0.11个百分点，几乎呈现平盘；但若换算为成交金额，2018年度新建案售出5,118.6亿元，2019年却只售出4,868.5亿元，年减约250亿元。

何世昌分析，之所以会出现「销售率上升、成交总额下降」，可能是20109年大坪数豪宅市场平淡，买气高度集中在中、小坪数房型所致。由于中、小坪数房型总价相对低，就算卖了几百十户也补不了豪宅消失的成交量。

北台湾各县市中，以新竹市的平均销售率最佳，高达约63.82%，其次是台北市约50.27%。何世昌指出，新竹市新建案销售率称霸北台湾，尤以东区成交最热络，关键原因是拜竹科坚实买盘之赐。然而，在武汉肺炎爆发后，电子产业链景气大受冲击，是否会影响到今年竹市房市表现，未来值得观察。

展望今年，武汉肺炎疫情威胁未退，增添市场的不确定性。何世昌认为，2002、2003年时SARS疫情严竣，当时因价格「杀很大」与政府救市，民众甘冒风险也要戴口罩出门去抢房子；但如今卖方价格普遍开高，也未有降价的迹象，上半年新建案销售率恐怕会不好看。

▲北台湾近年销售率统计。（图／业者提供）

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