【2019房市惊奇】南台湾「最长寿」销售中建案 9年新房卖成中古屋
▲今年高雄总销最大的建案是国城建设的「定潮」，达160亿元，平均1户就要超过8000万元。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
2019年即将结束，今年高雄房市表现热络，不论新建案或中古屋都有亮眼的成绩，短时间就完销新建案比比皆是，也带动中古屋销售。不过今年高雄房市有几个特别的「高雄之最」，《ETtoday新闻云》特别列出来报你知。
总销最大：国城建设「定潮」
今年高雄所推出的建案当中，不乏造镇型的产品，但是若以单一建案的总销金额看，根据高雄市房屋市场调查协会统计，国城建设的超级豪宅案「定潮」总销160亿元，是全高雄总销金额最高的个案。
该案建筑规划与景观设计由新加坡SCDA事务所操刀，Jaya Ibrahim团队负责空间规划，有全台首座高150公尺的Sky Villa与无边际泳池。该案在38~39楼规划1层1户的特别户，坪数为560坪，开价为7亿元。不过该案有187户住家及12户店面，总销160亿元若以199户平均分摊，每户等同要价8040万余元，也是非常惊人。
▲京城建设的「京城凯悦」销售期已超过9年，是高雄最长寿的建案。（图／记者陈建宇摄）
最长寿建案：京城建设「京城凯悦」
高雄另1个豪宅建案「京城凯悦」则是荣登高雄最长寿建案，销售期已长达9年，该案为京城建设指标豪宅之一，邻近爱河风景区，高楼层有山、河、海等景观，社区规划115~230坪，根据实价登录资料，该社区今年7月曾成交1户34楼的景观户，总价1亿800万元，换算单坪价39.7万元，是高雄今年成交单价第2高的「中古」社区。
据了解该案目前销售已逾8成，但具有无敌景观为何卖了9年还没卖完？据了解该案原本为高雄凯悦饭店，但该饭店还没盖完就因财务问题倒闭，最后进入法拍市场由京城建设以6.6亿元买下，并找来国际团队规划，才变成「京城凯悦」。高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，由于当初京城建设取得成本低，因此很早就已经回本，加上石材外观不退流行，因此慢慢卖也没关系。
▲凤山的国宅「凤山新城乙区」今年成交高达78件，是成交量最大的中古社区。（图／记者陈建宇摄）
最夯中古社区：「凤山新城乙区」
今年高雄中古屋交易热度高，但是最夯的的中古社区有哪些呢？根据屋比统计，今年高雄市成交量最大的中古社区是凤山区的「凤山新城乙区」，成交量高达78件，其次为苓雅区的「新光诺贝尔大楼」的42件、第三为左营区的「果贸社区」的39件、第四为三民区的「菁英会馆雄一馆」的31件、第五为凤山区的「凤山中仑国宅第三标」的29件。
对此，屋比房屋总监陈杰鸣指出，观察高雄今年热度最高的5大中古社区可发现，除三民区的「菁英会馆」属套房产品，因地段佳，出租收租容易，吸引不少投资客与单身族群青睐外，其他热门社区都是2~3房自住首购产品，而且平价的国宅产品交易量相当大，凤山新城、果贸社区、凤山中仑等都属国宅社区，近1年行情落在每坪10~13万之间。
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