台南房市 东区文教圈2房中古屋 卖座
台南东区中古房价摘要 崇学国小、忠孝国中、德光中学等知名中小学,建构台南东区成为独特文教生活圈。图/台庆台南崇德加盟店提供
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台南市文化中心生活圈近3年中古屋房价平均上涨25%到30%,不过在整体经济走缓、政策打房、热钱退潮、房价涨高等多项因素的干扰之下,台南东区闻名的文教圈房市,也从卖方市场走向买方市场,销售、成交期也拉长,目前最容易成交的产品,首推一个平面车或机械车位、总价800万元的二房中古屋。
台庆不动产台南崇德加盟店长赖有人表示,台南房市相对于其他五都,基期是比较低的,在热钱回流、经济景气走扬的期间,房价的表现,让站在房市第一现场的他,「都感觉跟不上脚步」。
他说,以台南东区闻名的文教圈,也就是台南市文化中心生活圈,5年内的新古屋,每坪已涨至30万~38万元,新的预售案开价都达到每坪46万~47万元,5到10年的中古屋也涨至每坪25万到30万元,10到15年的产品成交价则介于22万到25万元,3年来的平均涨幅介于25%到30%。
由于整体经济走缓、政策打房、热钱退潮、房价涨高等多项因素,台南市文化中心生活圈目前的房市氛围,已有些许转变,从卖方市场,转为买方市场;他说,在买方相对保守的情况之下,过去一个物件平均销售期约三个月,现在相同条件的物件就要拉长到半年了。
赖有人表示,虽然现在的买气已比一年前好很多,但「房价上不去,也下不来」,导致成交速度尚未回复,为了让卖方不要再坚持卖价,通常会明确告知,如果物件的格局、地点等,不是特别好,价格应该再放软一些,才好成交,一般物件都有降价5%到10%的空间。
赖有人指出,台南市文化中心生活圈与四期重划区,属于较早开发与发展的区域,生活机能完整,更是东区的文教生活圈,买盘一直以刚性需求为主,包括想为小孩设籍上学的家长,以及部分从北部退休返乡的「南漂族」。
赖有人表示,过去三房的中古屋加车位,属于大众化的产品,不过因总价已攀升到1,200万到1,300万元,使得刚性需求的买盘,转向价格相对优势的二房产品,一个平面车或机械车位的二房中古屋,总价大约800万元,是最容易成交的。