嘉义房市 嘉义高铁特区 中古屋秒杀
嘉义火车站是嘉义市地标之一。图/有巢氏房屋嘉义港坪四维加盟店提供
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嘉义中古屋大楼房价摘要
嘉义市区大楼预售屋房价上看5字头,嘉义高铁特区房价同样坐3望4,屋龄在5年内的「新」古屋,平均每坪也涨至35万~40万元间,主要归功于台积电进驻嘉科、华泰名品城开发、扩大县治特区重划及轻轨建设等利多因素,目前最受欢迎的中古屋,首推总价700万~1,000万元的二房加车位产品,「最快,委托当天就成交」。
有巢氏房屋嘉义港坪四维加盟店长刘惠萍表示,嘉义市目前的大楼预售案,每坪介于42万到52万元之间,有的建案,甚至站上5字头,例如国城建设在垂扬路和吴凤路推出的「嘉义都更好」。至于朴子市区则是介于每坪32万到35万元。
另一个房市热区则是位于太保的嘉义高铁特区,位于嘉义高铁站旁的「远雄国宝」,7年的中古屋,2021年8月单坪成交13.2万元,含车位总价710万元,今年1月单坪成交已涨至20.4万元,含车位总价1,100万元,每坪单价3年内上涨54.55%。
刘惠萍指出,「远雄国宝」是最早在嘉义高铁特区推出的大楼建案,因生活机能尚未完善,一开始推出时,也是卖得很辛苦,不过,随着嘉义高铁特区轨道生活圈的形成,加上全台最大的Outlet华泰名品城进驻,预定2028年开幕,使得该区房市变得相当热络。
更重要的是,除了故宫南院及马稠后工业区、嘉义科学园区的开发,并引进台积电设置先进的CoWoS封装厂,在产业的利多激励之下,嘉义高铁特定区的大楼房价,便一路直奔每坪35万到40万元。
此外,位于嘉义高铁站西边的367公顷的县治特区,嘉义县政府规划发展智慧城市、韧性城市,投入的开发经费近159亿元,预计2029年完成全面开发,重划区完成开发后,可容纳4.5万人口,加上县治特区所在地、高铁特区,会有近10万居住人口,将是嘉义县未来重点精华区,嘉义高铁特区房价趋势,将会继续上升。
刘惠萍表示,嘉义高铁特区新的大楼建案还不多,最受欢迎的中古屋,以屋龄5年内的20坪到28坪二房加平车,总价介于700万到1,000万元的产品为主。她说,最好卖的原因是,二房空间虽然不是很大,但比套房好,总价也不像新屋那么高,因此,受到许多小家庭、年轻族群的青睐,也有父母买给小孩的,如果再加上公共设施完善、管理良好,有时「接受委售当天,即可成交」。