台积电助攻嘉义房市！当地中古屋热销翻倍赚 屋主笑着出场

嘉义太保市近半年来，中古屋已出现多笔价格翻倍卖的交易！图／台湾房屋提供

台积电与华泰名品城双双拍板进驻嘉义，红利爆点也为在地房市迎来好「积」情！最大受惠区-太保市未演先轰动，近半年来，中古屋已出现多笔价格翻倍卖的交易，等于是卖一间又多赚一间！

根据内政部实价揭露，位于太保高铁特区一栋屋龄7年的中古大楼，今年1月，9楼户以每坪单价25.4万元，含车位总价1350万元成交，然而卖家在7年前仅以每坪13.7万元、总价680万元入手，如今以近翻倍价格转手，增值约670万元！

同社区11楼户的获益同样惊人，卖家原仅花688万元入手，持有7年，每坪房价从13.8万元翻涨至24.5万元，以总价1300万元成交，增值约612万元，单从帐面来看，上涨金额已与当初购屋总价相当。

台湾房屋嘉义博东加盟店东李俊逸表示，虽然台积电与华泰Outlet 近期才正式拍板，但议题早已在市场发酵，加上太保市本身就有嘉科、高铁开发利多，都让市场对房市信心满满，带动热区房价飙升。

以太保高铁特区大楼案例来看，皆为预售时期入手，房价基期较低，如今红利当头，商圈预售案最高已冲破3字头，中古房价补涨力道同样强劲；部分中古成交价，甚至已与预售屋旗鼓相当，以目前市况，确实是屋主狠开价，买家很敢买！主要买家多以外地客为主，不少是台积电工程师与产业链厂商提前卡位，以其购屋实力，即使价涨力道强，买单机率仍高，也让卖家更有获利出场的空间。

除了中古大楼，中古透天住宅同样成交实力惊人！根据实价揭露，太保嘉科特区、县治特区均有10年以上中古透天，价格翻倍成交，其中，邻近嘉科预定地，一户17年中古透天车墅，屋主102年以1,380万元入手，持有10年，去年底屋主开价超过2倍，以总价3,150万元售出，单看帐面增值高达1,770万元；县治特区也有一户18年透天，屋主103年仅买600万元，持有9年，去年底开价直接乘以2倍，以1,380万元成交。

李俊逸指出，太保包括高铁、嘉科等特区，目前推案多以预售为大宗，而预售新屋房价水位高，因此拉擡力道也直接反映在基期低的中古物件上，价涨空间相对大！

除了住宅产品，土地价格同样翻涨，就有地主去年才以每坪5、6万元入手，今年已有买家喊价每坪14万元收购，然而看好后势发展，部分地主也选择惜售，等待未来天时、地利、人和，提高投资报酬。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，成交物件虽屋龄偏高，不过如整体屋况、地段条件佳，加上又有利多助攻，对房价仍具优势。目前太保市几大购屋热区，生活机能尚在发展中，加上利多尚未完全到位，未来整体房市量能仍有向上空间，然而房价如续涨，购屋族就怕千金难买早知道，不想未来买在最高点，亦可能推促购屋族心态转趋积极，加快购屋脚步早日成家。