中古屋最抢手？业者：新大楼房屋税多16倍

▲永庆总经理廖本胜称，未来买老屋比新屋划算。(图／记者孙曜樟翻摄)

记者徐珍翔／台北报导

永庆房产集团总经理廖本胜昨（17）日表示，大台北地区今（2015）年1到5月交易量与去年同期相比，全面萎缩，其中，南港、三重、树林、土城等区甚至衰退4成左右。但随着房地合一税制底定，他认为，下半年交易量有望年增1成以上，其中又以中古屋最抢手，「因为新大楼的房屋税可能多出16倍」。

即便前5个月房市交易价量俱跌，廖本胜对未来仍有几分乐观，他认为，房地合一税制如今定案，市场的不确定因素消除，加上年底前买屋可适用轻税旧制，买方进场意愿势必提升，下半年交易量可望因此回温，「有机会比去年同期增加1成以上」。

「未来市场的中古屋将比新成屋热门。」廖本胜直言，问题出在房屋税，他举例，同样是位于台北市的50坪房屋，新大楼的房屋评定现值约338万左右，需缴纳房屋税4万560元，若被认定为豪宅，税额将翻倍至8万1,120元；反观20年屋龄的公寓，房屋评定现值（随屋龄逐年递减）约40万元，房屋税只须缴纳4,800元，「两者相差可到16倍之多」。

值得一提的是，廖本胜也替民众投资获利指出明路，称年底前购屋，选择透天厝及公寓相对划算，他解释，因为这两类不动产的房屋评定现值低（屋龄高）、土地持份大，适用「房地分离课税」旧制时，即使实际出售获利不俗，也仅针对占售价比例较低的房屋课征交易所得税，价值较高的土地仍只须课征低额土地增值税。