7月起房屋税最多贵4倍　税务单位曝「户籍是关键」

▲房市配图。（图／记者汤兴汉摄）

记者廖婕妤／台北报导

囤房税2.0即将在今年7月份正式上路，影响最大的仍为多屋族的民众；台中市政府地方税务局表示，由于自住房屋增订须设户籍要件，建议民众应先检视房屋现值核定情形，并提前办竣户籍登记，才可适用自住房屋优惠税率，达成节税目标。

税务局说明，因新制房屋税申请自住住家用的条件，除须符合无出租、无营业，并供本人、配偶或直系亲属实际居住使用，且本人、配偶及未成年子女合计持有全国不超过3户之外，7月1日起必须要有本人、配偶或直系亲属任何一人于该屋设立户籍，才能适用房屋优惠税率1.2%；所以未办竣户籍登记的房屋，无法适用自住用优惠税率，将改按非自住住家用税率课征，依财政部公告基准，非自住住家用房屋按所有人全国持有户数采差别税率课征，最低3.2％，最高可到4.8％，与自住用税率最大将相差4倍之多。

该局强调，在7月1日囤房税2.0上路后，户籍设立在哪也是一大学问。因新成屋或是总楼层数愈高的房屋，评定现值较高，若再乘上高税率，房屋税额势必更高，因此，同样是自住房屋，建议可优先选择现值较高的房屋来设立户籍，以适用自住住家用房屋税率，税金就会比较节省。

税务局提醒，如果自住房屋尚未办竣户籍登记，最迟须于2025年期房屋税开征40日（即2025年3月22日，适逢假日，顺延至同年月24日）以前迁入户籍并提出申报，且符合自住条件，就可以适用自住住家用税率；如果房屋使用情形已变更为自住使用，也请于上开期限内提出申报。未于期限内提出申报者，将自申报之次期开始适用。