房屋税差4倍！名下拥多间房子如何省税？税局大方授撇步

名下拥有多房，设籍省税有眉角。（示意图/达志影像/shutterstock）

房屋税2.0新制7月起上路，自住用房屋增订本人、配偶或直系亲属办竣户籍登记的要件，符合该要件才能适用自住用税率1.2％。

税捐稽征处表示，房屋要适用自住用税率1.2％，须同时符合自住房屋3要件：1.无出租、无营业2.供本人、配偶或直系亲属实际居住使用且办竣户籍登记3.本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内。

房屋现值越高，乘上适用税率后，房屋税额将更高。而房屋现值高低与房屋之新旧、构造等级、总楼层数、地段率及面积等相关，如房屋皆供自住使用且坐落于同县市，「建议可选择房屋现值较高者适用自住用税率较省税」。

举例来说，民众若持有同一县市2户自住使用的房屋，1户为房屋现值100万元，1户为房屋现值20万元，倘仅能择一处设立户籍，则建议选择以现值100万元的房屋供自住使用并设立户籍。

未办竣户籍登记的房屋，即使供本人、配偶或直系亲属实际居住，仍应改按非自住住家用税率课征。

非自住住家用房屋自今年7月起改为依全国持有户数按差别税率课征，参照财政部公告基准，直辖市的差别税率为3.2％至4.8％，与自住用税率1.2％相差近4倍。

至于「民众若持有不同县市的房屋，应考虑未择定自住的其他非自住用房屋，其所在县市非自住用税率高低，选择税额较低者较省税」。

房屋最晚应于114年3月22日（因适逢假日顺延至同年月24日）以前迁入户籍，始可继续适用自住用税率，请屋主务必把握于该期限前办竣户籍登记。