名下6间房享自用税率！多房族「节税大绝招」 专家认证

多房族如何聪明节税，专家报你知。（图／shutterstock达志）

每年11月是缴纳地价税的时间点，多房族要如何才能聪明节税？资深财务顾问廖嘉红（R姐）在脸书分享，名下有六间房的林先生，靠着一招让六间房都能享受自用住宅用地税率，打破大众印象。

地价税中一般用地税率是10‰至55‰，采累进方式课征，而自用住宅用地税率只有2‰，税负相差非常多。事实上，想要适用自用住宅用地税率，需要符合多项条件，包括提出申请办竣户籍登记、没有出租或营业、地上房屋所有权人、面积限制及一处为限。

其中「一处为限」规定，本人、配偶及未成年受扶养亲属仅能一处地价税适用。廖嘉红举例，林先生名下的六间房屋分别设有不同家庭成员的户籍。

A房：林先生设户籍

B房：林妻设户籍

C房：林先生27岁儿子设户籍

D房：林先生爸爸设户籍

E房：林先生哥哥设户籍

F房：林先生15岁女儿设户籍

廖嘉红提到，林先生设户籍的A房，林妻设户籍的B房和F房15岁女儿设户籍，只有一间可以适用优惠税率。另外，C房是林先生27岁儿子设户籍和D房林先生爸爸设户籍，则可以适用优惠税率。

廖嘉红说明，拥有多处以上的自用住宅，成年子女和直系亲属其中1人办竣户籍登记，在其他条件都符合的情形下，还是可以不受一处的限制，全部可以适用优惠税率。

不过E房设户籍的是林先生哥哥，不符合直系亲属的规定，因此不适用优惠税率。民众需要特别留意的一点是，只要祖父母、父母、岳父母等其中1人办竣户籍登记，也符合设立户籍的条件。

廖嘉红提到，因此林先生赶紧将母亲的户籍迁至B房，岳父的户籍迁到E房，岳母的户籍迁到F房，靠着神奇的一招，从1间变成6间享自用税率。