「炒房大户」黯然退场　专家：重税、查税起了作用

▲政府近年打房频出招，相继祭出查税、课重税，使得市场上投机客纷纷退场。（图／记者季相儒摄） 记者叶佳华／台北报导

曾有「炒房天王」称号的房产投资大咖「勇哥」黄勇义，涉以人头大量买卖房屋，规避营业税、营利事业所得税及土地税，逃税金额高达20亿元，2012年遭台北地检署起诉后，成为首宗针对炒房投资客的起诉案例。专家分析，近年政府大动作查税引发市场寒蝉效应，加上政府祭出重税之下，让不少「投机客」纷纷退场。

房产投资大咖「勇哥」因涉嫌于2003年成立天义公司，锁定北市精华区以人头大量买卖房屋1,919户，总成交金额达264亿元，借此规避营业税、营利事业所得税及土地税，逃税金额高达20亿元，2011年年底黄勇义及妻子郭枝芬遭台北地检署起诉，历经5年审理，检方今（5）日判黄、郭各处4年徒刑。

事实上过去台湾房地产历经了黄金十年，在房市多头之际也造就不少短期投机客，其中「三黄一刘」即是国内市场盛传的经典代表，也就是黄勇义、黄文雄、黄家进（帅过头）以及刘妈妈（刘月钗）。

屋比房屋比价创办人叶国华描述，过去的「投机客」，其公司旗下动辄拥有三、五百间的房屋物件，他并非不是建商，也不会盖房子，而是从市场低价收购后，稍微局部整理，再重新回到市场上贩售，且短时间就转手，赚取价差。叶国华也表示，其手法多半有金融机构的「配合」，向银行取得超额贷款，另外再交由依赖投资客的仲介经纪人进行买卖。

随着政府祭出豪宅重税、调高房屋税、地价税等持有成本，使得市场进入冷却。叶国华指出，现在房地产持有税这么高，目前投资客想单纯靠房地产赚钱已不像过去这么容易，而早在打房之前，政府就针对「炒房大户」开始积极进行大动作查税，因此在市场上弥漫着「寒蝉效应」，再加上现在市况又大不如前，才让所谓的「投机客」逐渐淡出市场。