小屋换大屋 适用重购退税
报税季来临、6月30日前皆可申报综所税。国税局1日指出，如果民众前几年有小屋换大屋，若符合房地合一制的重购退税要件，今年报税可申请退还全数所得税额，如果是大屋换小屋，也可按比率退税。
官员表示，房地合一虽针对投资客课重税，像持有一年内出售课征45％的高额所得税负。但如果是自住需求者，适用房地合一制税负有望比旧制财产交易所得方式更轻。
房地合一也提供两大自住者优惠，首先是重购退税，如果是售出自住房屋、转买其他自住用物件，不管是先售后买或是先买后售，皆采先缴后退机制，先行缴完房地合一税，后续可申请全额核退房地合一税款，在申报综所税时即可代入个人所得税资料、获得退税。
重购退税只要符合三大要件即可适用，包括出售前一年没有做为租赁、营业或执行业务使用；个人或其配偶、直系亲属设有户籍并居住，不同税籍仍可申请；出售旧房地与重购新房地的移转登记日要在两年内。不过，如果选用重购退税，5年内所购房屋不得改作其他用途或再行移转。
官员指出，原本我国在2018年底以前仅限个人、配偶或是「受扶养直系亲属」可用重购退税，但财政部考量到受扶养定义，个人、配偶与直系血亲必须在同一税籍、才有受扶养事实，如果是一起住的子女，但为了节税而分开报税就无法适用，因此我国修正为「直系亲属」，例如子女与父母不同税籍，也可适用该优惠。
自住者第二大优惠是自住减免条款，如个人或其配偶、未成年子女设有户籍，持有并实际居住连续满6年，且无供营业使用或出租，转卖时课税所得400万元以下免税，逾400万元部分按10％税率课征。
举例来说，A先生同时符合自住减免与重购退税门槛，若旧屋以1千万元买入、再以2千万元卖出，若不计其他成本，所得约1千万元，若采自住减免，减除400万元免税额后剩下10％计税，等于60万。