换屋族免惊! 签切结可适用第一户利率

银行房贷利率条件比较

中央银行出重手打炒房，加上银行资金紧缩，市场传出第二户房贷地板利率，已飙到3％以上。行库主管坦言，多数银行应该都会跟进提高利率，但先买后卖的换屋族不必担忧，可以比照签切结书免受贷款成数限制的做法，适用第一户的利率优惠。

央行祭出第七波房市管制措施，引来银行陆续调升房贷利率，前二大房贷银行的台银、土银，第二户房贷利率破3％，对此，公股银强调会依照个案评估，但若指标银行带头，多数银行应该都会跟进调高利率。

行库主管分析，造成利率上升有两因素，一是央行连续两次调升存款准备率，二是《银行法》第72条之2（不动产放款天条）趋近满水位，银行可贷资金减少。但就算第二户房贷利率提高到3％以上，对银行来说，目前新青安跟首购案件就处理不完，本来就很难有额度做第二户。

换屋族担忧先买后卖可能被高利率波及，公股银主管强调，不用太担心，因有换屋需求欲申办第二户购屋贷款者，只要和承贷金融机构切结，约定第二户购屋贷款拨款后一年内将第一户房贷担保品出售及完成产权移转登记，就不受贷款成数上限限制，银行也会提供第一户的房贷利率。

兆丰银行认为，不动产市场贷放资金不如过往容易取得，连带影响消费者购屋观望，不动产市场应会回归到刚性需求。