换屋签切结书 仍无首购利率

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，为了打击房市投机炒作的乱象，并且抑制房市可能出现过热的状况，央行在9月底祭出第七波选择性信用管制。其中针对个人名下有房且有房贷的民众，若要申请第二户贷款，央行限制最高贷款成数为5成，且没有宽限期，打乱许多换屋族的规划。

为了帮助换屋族，央行在10月9日推出排除条款。针对自然人已签订购屋合约（包含成屋及预售屋）且即将办理贷款时，签署切结书保证一年内出售原有房屋，就能够排除限制贷款5成、且无法享有宽限期的限制。

然而许多消费者便误以为只要签了切结书就是首购身分，能够享有首购优惠利率。陈俊宏指出，换屋族签署切结书之后，只是没有房贷5成的限制，以及能够享有宽限期的优惠。但是在房贷利率上，依旧比照非首购身分的利率。陈俊宏指出，目前市场上非首购的房贷利率大约已升至2.5％至3％之间，实际核定的利率，由各个银行核定，各有不同，消费者需要特别注意。