换屋族签切结书换「解限贷」　挂售无人问！忧：卖不掉怎么办

▲有换屋族透露，现在房市有价无量，第一户又不想贱价卖，忧心万一过了一年还是卖不掉，该怎么办？（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

房市笼罩在央行第七波信用管制的「金龙风暴」中，针对第二户限贷，虽然央行表示只要签切结书，就能排除选择性信用管制的规定，有换屋族透露，现在房市有价无量，第一户又不想贱价卖，忧心万一过了一年还是卖不掉，该怎么办？

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中央银行第七波不动产信用管制措施上路后，打房开始奏效，已让房市出现急冻效果。虽然对必须「先买后卖」的实际换屋族，央行开后门，提出只要在第二屋贷款时，与贷款银行签立切结书，承诺在第二屋贷款拨款后的「一年之内」处分第一屋，就可不受现行第二屋贷款成数仅剩5成的上限限制。

但有民众无奈表示，他第2屋的切结书签了，虽然有贷到8成，但是利率3%，而且只能贷20年，也没有宽限期，最惨的是，虽然第一屋已经挂在售屋网站销售，但是因为信用管制影响下，买气骤冷，房市有价无量，连房仲都说：「看房的有，但没人出价。」

他无奈的表示，现在只能乖乖缴3%的利息，但是真的不想贱卖第一屋，也担心万一一年内没卖掉，会被银行怎么处理？

▲签切节书后，第一户超过一年时间未卖出，一般来说银行会要求贷款人补足当初8成变5成的贷款不足额。（示意图／记者张雅云摄）

银行相关人员透露，一年内要卖掉房屋的变数不少，万一无法卖到想要的价钱，或是超过一年时间未卖出，一般来说银行会要求贷款人补足当初8成变5成的贷款不足额，也就是必须补齐3成贷款金额。

以总价1000万元为例，第二屋只能贷5成，签了切结书，从只能贷款500万元，变成贷款800万元，万一第二屋一年内没卖掉，就必须补足300万元的贷款差额。

之后依各家银行做法不同，该贷款人的贷款利率会再加码，通常最少是会再加上1%的利率。

然而当初审核时，在签切结书后，一般就会依首购条件核贷，也能贷款30年，虽然换屋族到各大银行，利率地板价就是3%起跳，但若第一屋正常卖掉后，利率就会调回首购利率约2.6%，相关人员提醒，实务上，各家银行内规还是会略有不同。

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