第二户限贷6成「贷不到足额」无法交屋怎么办？网喊：一成还好

▲贷不到足额而无法交屋要怎么办？（示意图／取自Pixabay，下同）

记者曾筠淇／综合报导

中央银行13日召开2024年第2季理监事会议，虽然政策利率维持不变，但调升新台币存款准备率，并祭出第六波打房。对此，就有网友好奇抛问，若之后贷不到足额而无法交屋，要怎么办？贴文曝光后，引发讨论。

中央银行13日召开2024年第2季理监事会议，调升存款准备率1码（0.25个百分点)，7月1日起实施；第六波选择性信用管制，调降自然人特定地区第二户购屋贷款最高成数，上限为6成，自6月14日起实施。

因此，就有网友在PTT的home-sale板上发文表示，如果买方在6月14日前就签约，但因为「升准不升息」而贷不到足额，并进而导致无法交屋、产生违约金，这应该要怎么处理呢？

贴文曝光后，底下网友纷纷回应，「自己处理啊」、「才一成也筹不出来，买什么房」、「你去翻预售的合约，有写你的问题算你的错」、「自己找钱」、「那是你自己的问题，自己解决啰」、「一成还好，只是生活会很辛苦，我之前买预售，为了三成工程款，那几个月真的是吃泡面，完全没钱」。

也有网友指出，「签约了没跟银行对保也不算」、「14（日）以前已交资料对保应该没差，以后就想办法生钱或违约」。

央行祭出第六波的信用管制，压缩七都第二户以上住宅贷款成数，并调升存准率1码。提升存准率会有什么影响？银行业者表示，存款准备率升息1码，约是1200亿元左右的放款金额被限制住；不过据统计，台湾超额储蓄约4兆元，过去2022年6月、9月也都各升存准率1码，所以他认为实际上对房市影响仍是有限。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则指出，「将第2房贷降低贷款成数到6成，直接受影响的将会是换屋族与交屋族，已经有听闻买方说要确定央行政策才要换屋，不过若是几年前买预售屋的民众，名下还有房贷的客层，近期交屋时可能就容易出现资金缺口，不是想办法补上额度，就是缴交45%的房地合一税换约」。

此外，央行第二户限贷6成其实也有配套措施，只要在1年内换屋就不会有影响，也就是新屋申贷贷款时，与银行签切结，一样可贷到8成，但要在1年内把旧屋卖掉。