百户社区交屋「贷款下不来」　第一线劝：乖乖排队等

▲各银行无预警启动限贷措施，搞得房市闹钱荒，首当其冲就是正要交屋、走核贷流程的已购客。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

央行吁请国内银行自主控管不动产贷款总量，近期各银行无预警启动限贷措施，搞得房市闹钱荒，首当其冲就是正要交屋、走核贷流程的已购客，而正在整批过户的建商也扫到台风尾，无奈表示，贷款不成也不是客户的问题，只能试着多送几家银行申贷。

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近期各大银行房贷额度临近满水位，买屋、换屋族因银行出现限贷、审核期拉长、核贷标准升高等现象，全都卡关交不了屋，闹得人心惶惶。

泰嘉开发经理赵子乔指出，位于台南九份子重划区的「水晴川」、「璞日」正在以及即将面临交屋潮，与已购客对保采取一次送3~4家银行的方式，分散风险。

例如「水晴川」116户，就分别向4家银行申贷，每间银行约审核30名已购客，万一有银行水位已满贷款不过，也不至于整个社区都被退件，影响交屋期程。赵子乔说：「目前是尚未有退件案例，然而对保时，已购客都相当担心，也忧虑贷款不过要付违约金。」

▲近期央行与国银喝完咖啡后，各大银行风声鹤唳，目前送审的贷款案件转趋严格 。（示意图／记者陈筱惠摄）

华友联集团近期也有「NeXT21」、「CASA」等案交屋，董事长陆赵廷表示，月初时均成功过件，不过近期央行与国银喝完咖啡后，各大银行风声鹤唳，目前送审的贷款案件转趋严格，虽然尚未传出退件，接下来约1~2周可知道对保结果。

万一被退件，陆炤廷表示，这也不是客户的问题，如果要已购客依照合约补足贷款，或断头付15%的违约金，都相当不合理，现阶段也没有建商愿意延后交屋，都是大显神通，各自启动PlanB，找其它有办法承做贷款的行库申贷，市场买气目前看起来还好，然而购屋信心面已受影响。

而不具名代销建议民众，原则上只要找到可排贷款额度的银行，只要在名单中就乖乖排队，若是一次排队多家银行，反而容易被银行从排队名单中踢掉，更直言「贷款可以比较多家，确定已在贷款名单内后，就耐心等待，一次排队多家反而会死。」

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