央行加码打房 第3户限贷5.5成
中央银行昨日召开今年首季理监事会，端出加码打炒房的「大菜」，将公司法人购置住宅贷款成数降至4成，自然人第3户以上房贷最高成数由6成降至5.5成。（本报资料照片）
打炒房一波接着一波！中央银行昨日召开今年首季理监事会，利率毫无悬念不动，却端出加码打炒房的「大菜」，点名法人囤房及短期买卖交易明显，不只将公司法人购置住宅贷款成数降至4成，自然人第3户以上房贷、许久未做调整的豪宅贷款成数也同步调降，并纳管工业区闲置土地抵押贷款，震撼各界。
央行昨召开理监事会，考量全球经济仍面临高度不确定性，决议利率「连4冻」，重贴现率维持在1.125％的史上最低。然对于台湾今年经济成长表现，央行给出4.53％的数字，比主计总处预估4.64％稍微低了一些。
自然人采取差别管理
理监事会重中之重，是通过调整房市选择性信用管制措施。杨金龙表示，全国法人拥有4户以上住宅者占11.96％，合计拥有住宅数更占整体法人73.55％，加上短期交易频繁，为避免资金流供法人囤房炒作，即日起公司法人购置住宅最高成数从5～6成一律降至4成。
自然人方面，考量持有多户房贷不利金融机构授信风险控管，采取差别管理作法，第3户房贷最高成数由6成降至5.5成，并新增第4户以上最高5成规范。另针对豪宅贷款，因有带动周边房价的外溢效果，且价格波动大，从过往6成调降至5.5成，拥有第3户以上者剩4成。
值得一提的是，为协助强化工业区土地活化利用，央行此次新增工业区闲置土地抵押贷款规范，从原本银行自律改为最多5.5成，唯排除抵押土地已动工开发，或借款人检附抵押土地具体兴建开发计划者，避免伤及无辜。
杨金龙强调，本次房市管制措施仅规范高风险的贷款户，也避免过多信用资源流向不动产市场，并不影响第一户、第二户等绝大多数实质需求贷款案件，限制范围不是非常大，但可能产生房价会下跌的预期心理。
至于是否配合「房地合一2.0」加码出招？杨金龙表示，房地合一2015至2016年刚出来时，实施前半年就有预期心理，对于抑制短期炒作有明显效果，如今「房地合一2.0」再搭配央行的选择性信用管制，相信效果会很明显。
行政院版「房地合一税2.0」的条文曝光，规定2016年「取得」的房地即适用；施行日期由行政院订定。财政部官员表示，未来就是看日出条款，如出售时间点落在日出条款后，就是适用房地合一2.0；若在日出前就出售房屋，因2.0版本还未上路，则适用房地合一1.0。日出时间现有许多版本规画讨论中，尚无定论。