报税攻略系列五之四－售屋财交所得标准率增 税负提高
民众在2020年出售适用财产交易所得的房屋，今年5月报税要特别注意了！若只有成交金额、没有成本证明，将以成交额或房屋评定现值按比例课税，但今年全台约九成地区售屋财交所得标准率较去年提高1～5个百分点，等于民众今年税负将连带提高。
民众个人交易房地分三种，包括属于新制的房地合一1.0、2.0，还有旧制的财产交易所得制。KPMG安侯建业执业会计师游雅絜指出，若房地取得时间为2016年后，属于房地合一税范围，须在房地移转登记后30天内完成申报，依照持有年度课征15％～45％房地合一税。若交易时间在2021年7月以前为房地合一1.0税制；若在2021年7月1日以后交易则适用房地合一2.0税制。
依旧制来说，房地取得时间为2016年以前，只针对房屋课税，多为房屋出售价格减除成本费用为财产交易所得、计入个人综所税课税，适用5％～40％税负。
有些房屋是多年老屋，当年购屋资料早已遗失，国税局无法查到原始取得成本。游雅絜表示，若个人无法提供购屋取得成本资料，在课税规定上就会用财政部2020年度售屋财交所得标准率计算。其中，可分成豪宅与非豪宅房屋两种。
若为豪宅房屋，像台北市成交额7千万元以上、新北市成交额6千万元以上、其他县市成交额4千万元以上房地，都要适用特别规定，先按出售时之「房屋评定现值」占「公告土地现值及房屋评定现值总额」之比例计算归属房屋之收入，再以计算后之房屋收入金额依标准比率17％计算财产交易所得，比起去年15％约调涨两个百分点。
若是非豪宅，则依房屋评定现值按各地区财交所得标准率计算申报所得，由于房屋评定现值通常只有成交价一半以下，税负较低。而北市与其他县市不同，多了高级住宅这一类，须用房屋评定现值依标准比率47％计算财产交易所得。
游雅絜提醒，今年非豪宅房屋财交所得标准率大多数地区较去年提高，民众应先行查询卖屋地区适用财交所得标准率较妥当，例如台南市新市区今年适用15％、台中市南屯区为25％，两地区都比去年调涨五个百分点、涨幅居全台之冠。
另全台非豪宅房屋有十个地区调升四个百分点居次，像桃园市新屋、观音区8％涨到12％；有16个地区为调升3个百分点，如彰化县和美镇、鹿港镇从8％涨到11％。
其余地区非豪宅房屋大多调升1～2个百分点，像台北市高级住宅从46％涨到47％、北市其他住宅从41％涨到42％；少数地区如高雄田寮或台南东山维持8％、未做调整。