央行稳房出拳 第二房限贷六成

中央银行第二季理监事会13日祭出第六波房市选择性信用管制，将自然人特定地区（六都加上新竹县市）第二户贷款上限，从7成降为6成，自本月14日起实施。图／本报资料照片

央行六波选择性信用管制措施（自然人）

去年8月新青安房贷上路，房市急速加温、价量齐涨，中央银行第二季理监事会13日祭出第六波房市选择性信用管制，将自然人特定地区（六都加上新竹县市）第二户贷款上限，从7成降为6成，自本月14日起实施。

央行2020年12月以来共祭出五波选择性信用管制，再推第六波，央行总裁杨金龙表示将持续紧盯房市，关注两大指标，一是银行不动产放款集中度，二是金融稳定，将滚动式调整措施。

央行统计至4月底不动产贷款占总放款比率为37.2％，从去年6月第五波信用管制后，特定地区第二户购屋贷款的拨款金额仍续上升，因此央行决将特定地区第二户房贷最高成数降为6成。

央行重拳挥向二房限贷6成，换屋族可能首当其冲，杨金龙强调，去年第五波信用管制后，就已针对换屋族提出配套措施，理事在会中亦有提醒，第六波管制仍应针对换屋族配套，同样给予一年缓冲期。

至于仍针对七都特定范围加强管制，杨金龙强调，第二户部分，目前七都占比高达87.5％，与第五波管制调降成数时的比重差不多，其他县市则会审慎观察。

有关新青安带动这波房市火热，他指出，此为财政部的措施，政策立意良善，也是健全房市的一环，但当中有无漏洞，央行不宜越俎代庖；与央行有关的部分将持续注意，财政部长庄翠云也在理事会中说明，将与公股银行讨论配套措施。

杨金龙提到，近期银行不动产贷款占总放款比率多在37％上下，央行须观察结构是否改变，毕竟房价高涨导致贷款金额攀高，集中度跟着拉高，另因我国半导体地位提升，各县市科学园区带动，推动房价上涨，会考虑「若房价高是基本面造成的，还要强制压抑吗？」央行本次并未讨论豪宅门槛，先检讨第二户部分，豪宅定义门槛会再密切观察。