再打炒房！央行第二戶限貸六成 建商公會：老從民眾下手「殃及無辜」

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行13日召开理监事会，会中决议加码第六波房市管制措施，针对第二户贷款成数再下调。对此，中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会理事长杨玉全认为，房市已非炒作标的，若管制措施老是从一般民众购屋能力下手，将殃及无辜，更何况没有房市、产业支持，老屋改建将更难推动。

央行祭出的第六波房市管制措措施，包括下调「特定地区」第二户的贷款成数，六都与新竹县市「二房」贷款成数从原先的七成降至六成。另，央行贴放利率按兵不动，重贴现率维持2%，但宣布调升存款率1码（0.25个百分点）。

杨玉全认为，最近房市的表现活络，主要是因为绿色通膨、成本推动、台商回流、台积电（2330）扩厂、经济成长、台股资金行情、县市公共建设带动等效应，而且在政府多波修法严查、重罚、重税下，房市已非炒作标的，如果管制措施老是从一般民众购屋能力下手，将殃及无辜。

杨玉全强调，若没有房市支持，都更危老重建、公办都更招商以及联合开发等都将难以推动，受影响的是整个市政建设以及民生经济。

至于今日央行再修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，限缩自然人于特定地区购屋第2户的贷款成数由原本七成调降为六成。

杨玉全指出，目前屋龄50年以上住宅数量达101.4万户，相当于每9户就有一户屋龄超过50年，民众想另外买一户符合耐震标准的房屋，却受到央行贷款成数以及没有宽限期的限制，这种削弱购屋能力的管制措施，容易伤到一般购屋大众，对于换屋族应该要有配套措施，避免造成买卖交易纠纷。

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