打炒房殃及无辜 央行认了

央行总裁杨金龙。（姚志平摄）

央行上周祭出重拳打炒房，挨批「滥杀无辜」，特别是换屋族、北漂族首当其冲。央行总裁杨金龙24日坦言「这是合理的怀疑」，央行会尽快订出「排除条款」和配套措施，帮助「无辜者」。

行政院长卓荣泰昨赴立法院施政报告及备询，国民党立委赖士葆关切房市信用管制，质疑央行为何要提出限贷令？杨金龙表示，部分银行的房贷业务逼近30％临界点，因此采取限贷令，这是银行自主管理的风控机制，而央行的选择性信用管制措施从2020年就存在，这次祭出比较强硬的手段，也是认为银行的授信过度集中。

赖士葆追问，是否预见若不祭出第七波选择性信用管制，将引起本土性金融风暴？杨金龙答复，信用资源要合理分配，如果信用资源太过集中，又没有警戒，很容易发生如同日本泡沫化、美国次级房贷风暴等事件，这是时间早晚的问题，若现在出手，未来可能不会发生，但如果太接近才出手，这个泡沫会爆掉，杨金龙强调，「并不是说台湾明天就要泡沫破掉了，央行只是及早出手」。

赖士葆提到，外传有中型银行过度放贷快要出状况，杨金龙否认，并强调各家银行的警戒值还在26％、27％左右。

至于打炒房政策是否将「滥杀无辜」？杨金龙直言，这个说法是合理的，他允诺，央行会针对所谓「无辜者」，尽快推出协助措施和排除条款，应该不必1个月。赖士葆要求1周内提出，若有需要则专案处理，杨金龙仅称「会尽快」。

不动产开发公会全联会秘书长于俊明表示，央行上周宣布，民众第2户购屋贷款最高成数降至5成，这可能会使原可贷款7、8成的换屋族，立即有3成资金缺口，在预售屋交屋时，面临筹不出钱的违约风险。

名下有房的民众，申请第一户房贷，无法享有还款宽限期，于俊明说，这对北漂族不利。例如，某甲在南部偏乡与兄弟共同继承老宅，工作在北部有购屋需要，却不给予宽限期，这种限制有何正当性？

对换屋族也不公平，巿场人士指出，民众若要「先买新屋再卖旧屋」，所买新屋没有宽限期，反之想先售屋，再购屋，可能面临买家贷款不易，旧屋难以脱手，恐陷入进退维谷的窘境。