央行新制打炒房 房仲哀白忙

记者陈美玲、吕俊仪／台北报导

中央银行祭出第七波选择性信用管制措施打炒房，全国房仲公会理事长王瑞祺昨天表示，央行新制仓促上路，错杀无辜、违约不断，让房仲业者疲于奔命，不仅恐面临「没有成交量，只有纠纷量」困境，更可能让消费者成为「最大受害者」，并提出九大诉求，期盼政府听取产业声音。

而根据最新公布的九月建物买卖移转栋数，五都（高雄因停班课尚未公布）交易量一万九○二八栋，较八月衰退百分之七点四、较去年同期增幅百分之三点九。和八月相比，台北市衰退百分之十一点八、新北市减幅百分之一点四、桃园市大幅下滑百分之十八点四、台南市衰退百分之十一点八，台中市是唯一量增的都会区，较八月成长百分之○点七。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，八、九月市场交易表现明显衰退，不过，因为房贷排队等候时间拉长，影响过户时间往后，加上持续有新建案交屋，九月建物买卖移转栋数仅呈现微幅衰退。针对桃园大幅量缩，中信房屋研展室副理庄思敏表示，除了高基期，桃园近年吸引了不少投资置产型买方，眼看房市灰犀牛到来，投资客大量离场，冲击桃园的交易量。

针对央行重手打炒房，王瑞祺指出，业界向来对政府的金融管制措施抱持支持态度，但任何政策的实施，都应建立在充分沟通及完整配套之上，仓促上路只会带来更多问题，因此公会提出九大诉求，期望政府能听见产业心声，以共同维护消费者权益为目标，让房市更稳健、软着陆，也使房价更趋于稳定。

房仲全国联合会九大诉求，包括第一、今年九月廿日前房市交易不溯既往；第二、换屋族出售自住房屋期限从一年延长至两年；第三、排除依法承受或按政策推动的不动产，如继承、都更、土地持分等；第四、长期持有十年以上房产应排除在管制之外；第五、缩短新青安宽限期由五年为三年。

第六、金融机构不得要求承贷户搭买与房地产无关之金融商品；第七、金融机构估价应依实价登录总价为估值；第八、房市政策应由各部会协调后再行颁布；第九、保障自用型购屋人房贷利率，应以房贷利率地板价（目前为百分之二点一八五）加两码为上限，避免不合理提高利率水位，大幅增加购屋者负担。