〈央行业务最新报告〉打炒房！第七波管制其来有自

中央银行第三季推出第七波选择性信用管制，被封为史上最严厉措施，甚至被市场形容是「金龙海啸」。图／本报资料照片

中央银行第三季推出第七波选择性信用管制，被封为史上最严厉措施，甚至被市场形容是「金龙海啸」。央行17日赴立院财委会针对「第七波选择性信用管制之配套措施」专题报告前，先于16日公布书面报告指出，此次规范重点是新增「有房无贷」以及调降第2户购屋贷款成数，因两者占购屋贷款人数比重高，且多属投资甚或投机目的。

央行引国内外相关实证，信用资源若过度集中不动产市场，将排挤生产事业实质投资所需之资金，不利经济永续发展，过去国际间因不动产市场过热引发金融危机及经济衰退已有先例，如90年代日本资产泡沫破灭事件、2007～2008年间美国次级房贷危机，足为殷鉴。

央行指出，去年下半年以来，国内房市交易价量俱扬，全体银行不动产贷款成长加速，不动产贷款集中度居高，至月底全体银行不动产贷款占总放款比率升为37.5％，接近2009年10月底的37.9％历史高点；且相较当年，目前银行信用资源向不动产相关部门倾斜情势更加严峻。

央行第三季推出第七波选择性信用管制措施，搭配调升存款准备率1码，将进一步强化管理银行信用资源，抑制房市投机与囤房行为，引导信用资源优先提供无自用住宅者购屋贷款。央行表示，强化信用管制，可使先前道德劝说银行自主控管不动产贷款总量的成效更易达成，并冷却民众强烈的房价上涨预期心理。

央行统计，在总购屋贷款中，有近2成民众已有房屋、仍申请1笔购屋贷款；由于这类人数众多，若给予宽限期，期间借款人只需缴交利息而不用偿还本金，易被用于短期炒房，因而新增规范，防堵这类借款人不断使用财务杠杆炒房。

至于自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施至全国，主要是新申贷第2笔购屋贷款人数多，近期申贷金额与人数激增，并由特定地区（六都与新竹县市）外溢至全国。