央行業務報告 第七波打炒房為何鎖定「有房無貸」者 楊金龍全說了

央行总裁杨金龙。联合报系资料照

中央银行总裁杨金龙将于17日赴立法院财委会进行「第七波选择性信用管制之配套措施」专题报告；在今日出炉的书面报告里，杨金龙提到，本波打炒房措施新增「有房屋者申请第1户购屋贷款不得有宽限期」规范，主要是为防堵「有房无贷」借款人容易运用财务杠杆进行炒房的漏洞。

根据央行掌握的资料，总购屋贷款中，近二成民众已有房屋而仍申请1笔购屋贷款。由于该等人数众多，若给其宽限期（因在宽限期内，借款人只需缴交利息而不用偿还本金），易被用于短期炒房；本项规范将可防堵该等借款人不断使用财务杠杆进行炒房。

央行强调，本次规范第2户房贷最高成数由六成降为五成，并扩大实施地区至全国，主要是因新申贷2笔购屋贷款人数多，且近期申贷金额与人数激增，并由特定地区（六都与新竹县市）外溢至全国。今年第2季，新申贷2笔购屋贷款人数占新申贷购置住宅贷款人数比率约达17%，且第2户购屋贷款金额年增97%、人数年增71%。

央行指出，今年上半年新申贷非特定地区第2笔购屋贷款金额年增49%、人数年增20%。本项规范除可避免资金流供囤房，并有助于引导资金优先提供无自用住宅者购屋贷款。

至于其他贷款成数调降，例如公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户以上购屋贷款的最高成数，由四成降为三成，主要考量该等贷款多属非自住购屋需求，本项规范将可引导资金优先提供无自用住宅者购屋贷款。

另外，余屋贷款最高成数由四成降为三成，将可加速建商出售余屋，增加住宅供给，对抑制房价上涨有所助益，并避免资金流供囤房。

央行强调，透过加强货币信用之数量管理，将可冷却民众强烈的房价上涨预期心理，进而抑制其投机动机。