打炒房第八波 央行划三红线

央行总裁杨金龙。图／王德为

央行定调信用管制三条件

中央银行向投资客宣战，第三季再推第七波选择性信用管制，被市场封为史上最重打炒房手段。总裁杨金龙17日表示，管制成效需时间观察，但绝不会「高高举起、轻轻放下」，会滚动式检讨是否续推第八波信用管制，并认同持续观察房价是否修正、不动产放款集中度、不动产贷款金额等三大指标。

上述谈话引来市场高度关注，对央行后续加码第八波房市管制提高警觉，并认为一但走到这一步，可能朝进一步限缩自然人第2户以上贷款成数至4成。目前第2户贷款成数已降为5成，且无宽限期，全国一体适用。

杨金龙受邀赴立院财委会进行业务报告，朝野立委均关切房市管制成效，以及是否再推新措施。杨金龙说，第三季推出第七波信用管制，主因前一年国内房市过热，必须让房市冷却，在房价一直高涨过程中，央行就金融稳定的观点、确实有点忧虑，第七波信用管制推出后，希望让房价上涨的预期心理反转回来。

杨金龙认为，希望透过央行信用管制，加上财政部囤房税，及内政部的平均地权条例等，各项措施慢慢发酵，让预期心理慢慢反转回来，目标是房市软着陆。

至于房市有无泡沫化之虞，杨金龙强调，就银行体系健全角度，央行此时出手时间点较好，不希望等到后面才出手，但泡沫很难定义，如果预期房价都在上涨，大家都拚命买房子，确实很容易就会催化房市泡沫。

杨金龙举例，过去90年代日本资产泡沫破灭事件，及2007～2008年间美国次贷危机，一开始市场对房地产出现预期心理，但政府没有及时谨慎处理、导致泡沫出现；而近期中国大陆房市问题，出手有点慢且太重，导致目前要让房市复苏的力道不足，大陆案例是我们值得我国借镜。

立委追问是否有第八波信用管制，杨金龙先说「言之过早」，还要观察一段时间，健全房地产方案不是只有央行，而是各部会大家一起来，至于会否有第八波管制，央行将滚动式检讨。

有立委提到，对于是否续推信用管制，是否考量三项指标，即房价是否修正、不动产放款集中度、不动产贷款金额。杨金龙表示认同，央行大体上是看这三大指标，尤其对于不动产集中度是最在意，目前各项房市指标数据几乎都在满水位，要让他马上下来不容易，后续会密切观察。

也有立委关心央行，是否有受到府院关切，杨金龙说，仅与卓揆简单谈过、通话不到5分钟，总统赖清德并没有打电话给他。