央行理事：第七波打炒房排除条款 应不必等一个月

央行理事、台湾经济研究院长张建一。图／台经院提供

中央银行理监事会议决议第七波房市信用管制措施，央行已表明于一个月推出协处措施或排除条款。央行理事、台湾经济研究院长张建一25日表示，理事会开会时就有理事提出近日外界所言「滥杀无辜」例子，但因公股行库授信不动产业的占比已偏高，对金融体系维持稳定有所疑虑，如果央行不快点祭出新法「会来不及了」，所以就先走了。

张建一也强调，政策不可能面面俱到，央行已正在盘点、搜集资料，央行总裁杨金龙也有说，若有很多民众提出协处个案，尤其是继承部份的民众反映，购屋者名下过去没有不动产贷款的纪录，也会在排除项目，都将有助于央行加快提出排除条款，不一定要一个月的时间。

张建一表示，央行理事会有徵调联征等资料进行比对，发现很多购屋族不是自住的比重很高，在新青安之前的一、两年，炒房已经炒了一大波，很多投资人都持有两户以上，排挤了购屋自住的刚性需求者，无法从公股银行申请房贷，想买房子、但贷不到钱，现在都要排队。

另一部份，他指出，金融机构对营建业放款过度集中，目前银行不动产授信占总放款已经高达37.4％，比2008最高的37.9％已很接近，但是他强调，这两个数据的结构不一样，2008年时逢景气很差，企业不愿向银行借钱，导致不动产放款占总体比重上升；「这次是分子拉高」，整个不动产放款比重已经接近2008的高点。以1,000亿来讲，有400亿都是押在不动产部分，这样的风险过大！

「央行首要任务是金融稳定，所以理事们会担心不动产业影响到金融体系稳定的问题」，他表示，还有许多银行的土建融授信，过度集中在少数营建业开发商，这是很严重的问题，没有人知道房价后续会怎么样走，假若突然有什么情况发生房价突然下来，对少数一、两家建商造成极大冲击，没办法顺利交屋，将变成中国大陆的烂尾楼现象，然后再影响到银行授信金额， 银行的冲击就会变得更大。