避免过度冲击房市，央行退让一步 杨金龙：1个月内提排除条款

针对第七波房市信用管制措施，央行总裁杨金龙表示，，「必要时，针对需要协助、无辜的人推出协处措施或排除条款」。相关措施将于一个月提出。图／姚志平

全体银行贷款变动比较

中央银行理监事会议宣布第七波房市信用管制措施，挨轰有滥杀无辜之嫌，央行总裁杨金龙24日表示，这是合理的怀疑，央行持续听取各方意见，「必要时，针对需要协助、无辜的人推出协处措施或排除条款」。相关措施将于一个月提出。

杨金龙是在立院法总质询时，做了上述表示。行政院长卓荣泰也说，盼央行搜集各方意见，提出合理的制度。

央行最新版的选择性信用管制措施，新增规范自然人名下有房屋者，第一户购屋贷款不得有宽限期，自然人第二户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国，许多换屋和多屋族受到冲击，尤其即将交屋的买方首当其冲，恐面临违约断头窘境。

国民党立委赖士葆质询时表示，此举是否代表杨金龙已预见，若不这么做，将引发本土性金融风暴？杨金龙回应说，部分银行今年中开始房贷逼近30％的临界点，自主采取限贷令，央行也认为银行授信过度集中，若信用资源没有合理分配，太过集中又未被注意，很容易出现日本资产泡沫破灭事件、美国次级房贷危机等状况。

杨金龙认为，如果现在出手，这情况可能不会发生，如果等到时间太接近才出手，这个泡沫会爆掉，这是时间距离的问题。据央行观察，已有许多银行房贷水位逼近26％、27％，若等到大家都触及30％天花板，会出乱子。

至于配套协处措施何时会出炉，是否需要一个月？杨金龙说，不会那么久，如有人需要协助，应尽快提出来、越快越好。对赖士葆要求一周内提配套并以专案处理民众需求，杨金龙不置可否，仅说，会尽快。

央行先前表示，信用资源若过度集中不动产市场，将排挤生产事业实质投资所需资金。2024年8月底相较2018年底，不动产贷款余额增幅59.6％，远高于总放款余额增幅47.5％，及其他放款余额增幅41.1％，不动产贷款集中度增加2.8个百分点至37.5％，显示当前银行信用资源，明显向不动产相关部门倾斜。