央行允1月内提继承者排除条款

中央银行总裁杨金龙。（本报资料照片）

央行19日理监事会后祭出第7波选择性信用管制，其中名下有房产，第一次申请房贷即不给予宽限期，殃及「继承者」、北漂族及换屋族等，引发民怨。预期央行承诺一个月内提出的配套，会就继承者们提出因应方案。

央行上周祭出重拳打炒房，挨批「滥杀无辜」，央行总裁杨金龙坦言「这是合理的怀疑」，承诺尽快订出「排除条款」和配套措施帮助「无辜者」。国民党立委李彦秀25日直言，杨金龙这些话让市场跌破眼镜，伤害央行的威信，更伤害杨金龙个人的声望，完全就是「暴虎冯河」的匹夫之勇，显示央行缺乏完整规画、未听取各方意见、没考量例外排除就轻率推出「第7波选择性信用管制」。

央行理事、台经院长张建一25日还原当天会议实况，有多名理事提及此作法会殃及无辜，央行总裁杨金龙表态理解，但也指示金融体系信用资源倾斜、集中不动产情况严重，已没有办法再等，「先做再说，必要时会有排除条款做动态调整」。

张建一指出，央行理监事会上提供多项房市资料及数据，「大家看了直摇头」，尤其土建融授信过度集中在1、2家大型建商，出现建商、投机客集体炒房的迹象，这些资料让「央行不得不重视」；张建一也透露， 当天从杨金龙的谈话中感觉他蛮急的，认为央行重拳打房的政策不能再等。

今年8月底全体银行不动产贷款占总放款比率为37.5％，逼近2009年10月底的37.9％历史高点；张建一认为，当国家经济好的时候，不动产上涨是自然现象，不过，信用资源过度倾斜不动产，且土建融授信集中在少数大型建商，这是很严重的问题，且央行从联征中心、各银行的放款授信交叉比对后，发现这波购屋者非自住的比重很高。

若国际黑天鹅突然出现，张建一示警，当房价受到波动、建商无法如期交屋，衍生烂尾楼、银行呆帐损失等，这一连串的金融体系风险会衍生更严重的后果，先前大陆房地产的状况就是值得参考的借镜。